合肥地鐵要來(lái)，房準(zhǔn)備好了嗎？ 沿線房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯漲跌

本月26日，合肥第一條地鐵將正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，地鐵房?jī)r(jià)會(huì)如何？昨日，記者探訪1號(hào)線沿線部分小區(qū)、中介公司了解到，周邊二手房價(jià)格沒(méi)有太大變動(dòng)，尤其是限購(gòu)政策出臺(tái)后，成交房源量減少，總價(jià)還有**。

[調(diào)查]房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯漲跌

合肥地鐵1號(hào)線從老火車站到濱湖區(qū)九聯(lián)圩，沿線經(jīng)過(guò)勝利路、馬鞍山路、包河大道、廬州大道等主要路段，周邊有眾多小區(qū)。在老城區(qū)內(nèi)，地鐵線周邊小區(qū)多為成熟社區(qū)。昨日，在世紀(jì)陽(yáng)光花園小區(qū)，公告欄上還能看見(jiàn)張貼的二手房源出售小廣告，一套位于16層的90平方米兩室兩廳精裝房售價(jià)190萬(wàn)元，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。在旁邊的二手中介公司傳奇房產(chǎn)，記者咨詢?cè)撔^(qū)二手房?jī)r(jià)格，經(jīng)紀(jì)人稱目前價(jià)格和房主比較好談，一套房子房主愿意總價(jià)降價(jià)2萬(wàn)元出售，不過(guò)戶型較大，總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元。

在二手房銷售信息中，記者也看到同一小區(qū)也有均價(jià)在12000元/平方米左右的房子，面積121平方米，開(kāi)價(jià)155萬(wàn)元。附近的金地國(guó)際城小區(qū)，二手房主開(kāi)出的均價(jià)也大多在12000元/平方米~2萬(wàn)元/平方米之間。在銷售信息中，幾乎每套房子都寫著“鄰近地鐵一號(hào)線”這樣的交通條件。再往北，南一環(huán)附近的風(fēng)和園算是馬鞍山路邊較大的小區(qū)，記者走訪了周邊眾邦、喬治等二手中介公司，所掛出的房源中，多層戶型售價(jià)多超過(guò)16000元/平方米，很多房源除了標(biāo)注“地鐵口”這樣的信息外，還有“重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)”字樣。對(duì)即將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵，中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)本來(lái)對(duì)二手房?jī)r(jià)是一個(gè)利好，但是因?yàn)楹戏?0月開(kāi)始嚴(yán)厲的限購(gòu)和一系列調(diào)控措施，目前從他們?nèi)粘５慕灰卓?，這里的房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的漲跌，大多都維持著9月以來(lái)的價(jià)格。

[分析]調(diào)控對(duì)市場(chǎng)起平抑作用

而地鐵線往南的濱湖區(qū)，二手房?jī)r(jià)格也并不如預(yù)期那樣上漲。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濱湖區(qū)11月二手房掛牌均價(jià)從此前與政務(wù)區(qū)同等級(jí)的超2萬(wàn)元/平方米下降至2萬(wàn)元以下，44家小區(qū)均價(jià)環(huán)比跌幅7.45%。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從合肥火車站到包公園的地鐵一號(hào)線5大站點(diǎn)，周邊地鐵房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元/平方米~2萬(wàn)元/平方米之間，均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米左右。安徽豪仕地產(chǎn)新亞片區(qū)總監(jiān)汪杰介紹，根據(jù)該公司近期區(qū)域二手房交易數(shù)據(jù)看，地鐵1號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)的影響不如以往預(yù)期的幅度，主要是因?yàn)楹戏氏拶?gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生了平抑作用，不再出現(xiàn)此前地鐵周邊房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看，地鐵周邊住宅的保值增值效果還是不容忽略的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。