鏈家研究院楊現(xiàn)領(lǐng)：存量房時代房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用凸顯

2016年12月6日下午，“第八屆地產(chǎn)中國論壇暨2016中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎典禮”在北京釣魚臺國賓館5號樓隆重舉行。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)出席并發(fā)表了以“存量房視角下的房地產(chǎn)走勢展望”為主題的演講。他認(rèn)為，目前，中國整體上正在快速進(jìn)入到存量房的時代，房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化，在這種情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這支中介的力量規(guī)范會非常重要。

市場由B2C走向C2C

“存量房的交易主體是分散的個人，這種市場交易主體下，業(yè)主往往既在賣房，同時也在買房，連環(huán)交易的比例越來越高，所以交易的復(fù)雜性非常大，不確定因素也越來越多，交易鏈條長，越來越脆弱。消費(fèi)者預(yù)期的作用越來越重要，周期調(diào)整的節(jié)奏越來越快，周期變短，所以。房地產(chǎn)政策會對這個市場產(chǎn)生非常敏感的影響。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。

之前在新房時代，開發(fā)商是供應(yīng)主體，它是典型的B2C的市場，這時候宏觀調(diào)控政策包括土地政策，包括貨幣政策，通過影響土地、影響新開工、影響投資，進(jìn)而影響固定資產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長，但是今天市場的交易主角是C端，賣方是業(yè)主，買方是客戶，而且今天賣方本身就是客戶，客戶本身也是賣家，這是連環(huán)單的市場。鏈家研究院相關(guān)資料顯示，今天的北京市場和一線市場典型的是以換房為主的市場，以小換大，以老換新，以近換遠(yuǎn)。這種市場交易主體下，業(yè)主本身既在賣房，同時也在買房，所以交易的復(fù)雜性是非常大的，不確定因素也越來越多，交易鏈條長，越來越脆弱。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，帶來的影響就是，任何一次宏觀調(diào)控或者房地產(chǎn)調(diào)控都可以對這個市場產(chǎn)生非常敏感性的影響。

鏈家研究院相關(guān)資料介紹，今年這次以930為代表的調(diào)控，16個熱點(diǎn)城市，調(diào)控剛剛下來一周，熱點(diǎn)城市的成交量環(huán)比下降幅度通常都在50%到70%之間，連續(xù)四到五周大的下滑。這個市場變化周期以前是以月來計(jì)，現(xiàn)在是以周計(jì)，就是因?yàn)槲覀兊氖袌鼋Y(jié)構(gòu)變了，由B2C的市場走向了C2C的市場。

經(jīng)紀(jì)人成為重要角色

鏈家全國大概有13萬的經(jīng)紀(jì)人，中原5萬經(jīng)紀(jì)人，Q房網(wǎng)3萬經(jīng)紀(jì)人，我愛我家3萬經(jīng)紀(jì)人，把這些全國性直營的連鎖品牌加起來，也有差不多20萬的經(jīng)紀(jì)人。楊現(xiàn)領(lǐng)提到，這20萬經(jīng)紀(jì)人大概分布在1.2萬家門店里面，今天如果說這個行業(yè)得到規(guī)范、得到進(jìn)化、得到發(fā)展，這20萬個經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)和1.2萬個門店網(wǎng)絡(luò)，會成為服務(wù)我們業(yè)主很重要的力量，他們的存在可以讓我們的房屋資產(chǎn)得到更好的打理，得到更好的交易，所以這支力量的規(guī)范會非常重要。”

楊現(xiàn)領(lǐng)說，存量房的時代，經(jīng)紀(jì)人會成為連接家庭、連接城市的一支非常重要的網(wǎng)絡(luò)、非常重要的力量，他們的存在不僅可以讓房屋交易更加便利，也可以讓我們的房屋資產(chǎn)得到很好的看護(hù)和管理。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。