7月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)跌，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)政策保持寬松

受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季等因素影響，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌的情況。

8月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，45個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌，8個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加6個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。

全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，69個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加11個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。

價(jià)格的變動(dòng)與銷(xiāo)售市場(chǎng)的變動(dòng)緊密相連。數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)城市商品住宅成交同環(huán)比均下降，市場(chǎng)規(guī)模沖高回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。市場(chǎng)成交活躍度下降受傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季、供應(yīng)放緩等因素影響。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，7月底中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整的底線(xiàn)；“因城施策”仍是政策推進(jìn)的主要方式，強(qiáng)調(diào)用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。

展望未來(lái)，全國(guó)樓市政策預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，市場(chǎng)不穩(wěn)，政策不止。各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，二線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線(xiàn)城市的行政限制性政策則有望全面取消。

另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問(wèn)題項(xiàng)目紓困力度或?qū)⒓哟?。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。