仇保興解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議:5方面促房地產(chǎn)發(fā)展

12月17日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在今天召開的中國經(jīng)濟(jì)年會上，分析了剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中關(guān)于房地產(chǎn)健康發(fā)展方面的內(nèi)容，他表示，這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會議，在房地產(chǎn)健康發(fā)展方面比較多，梳理一下一共包括“找準(zhǔn)問題”“明確定位”“提出原則”“落實(shí)責(zé)任”“交代辦法”等五個(gè)方面的內(nèi)容。

仇保興說，第一個(gè)就是找準(zhǔn)問題，當(dāng)前房地產(chǎn)主要的問題就是金融風(fēng)險(xiǎn)，炒房比較熱，所以這一次把問題找準(zhǔn)了，房子是用來住的，不是用來炒的。

第二點(diǎn)，明確了定位，房地產(chǎn)定位在我們國家應(yīng)該是居住。房地產(chǎn)的調(diào)控，應(yīng)該服務(wù)于防控資產(chǎn)性泡沫，而不是用房地產(chǎn)來穩(wěn)增長或者保增長，所以這一點(diǎn)非常明確。要通過削減房地產(chǎn)的泡沫來消除幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

第三，提出了原則，這個(gè)原則是既要遏制房地產(chǎn)的泡沫，又要防止大起大落。所以這是一個(gè)平衡，既要降低大城市的，房地產(chǎn)的杠桿，又要關(guān)注三四線城市的去庫存。為什么提出這個(gè)原則？以往對房地產(chǎn)的泡沫一般來講有三種態(tài)度，一種是放任不管，認(rèn)為市場就會調(diào)節(jié)，第二種趕快把它止住，房地產(chǎn)價(jià)格回落到老百姓買得起。第三種就是抓住機(jī)會，逐步逐步燙平，然后房價(jià)收入比在若干年后恢復(fù)正常。第三種辦法，就是既要遏制房地產(chǎn)泡沫，又要防止大起大落。我們要以消除泡沫，防控資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)為主線。

第四，落實(shí)了責(zé)任。落實(shí)了地方政府的主體責(zé)任。一，現(xiàn)在是房地產(chǎn)市場冰火兩重天，分化非常嚴(yán)重。第二，房地產(chǎn)和地方政府的收入利益密切相關(guān)，所以解鈴仍須系鈴人，第三，房地產(chǎn)的大起大落，成因非常復(fù)雜所以必須由地方政府落實(shí)主體責(zé)任，否則隔靴搔癢的。

最后一點(diǎn)，交代了辦法，辦法一共分五點(diǎn)，第一點(diǎn)，中央層面干什么，中央層面要出臺一個(gè)符合國情的，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，而且要符合國情。第二，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性的購房。第三，區(qū)別對待，房價(jià)上漲壓力大的地方，要增加土地供給，而不是像過去那樣宣布五百萬人口以上的城市停止供地，那個(gè)一刀切作廢。第四點(diǎn)，特大城市要加快疏解部分的城市功能，帶動周邊中小城市的發(fā)展。泡沫是在特大城市積累的。第五點(diǎn)，多渠道解決三四線城市的庫存問題，三四線城市庫存問題壓力很大，這個(gè)要有一個(gè)長期的。所以要多方案，比方說要大城市通向這些三四線城市的骨干交通要加快。另外，要把教育、衛(wèi)生這些人均環(huán)境的基礎(chǔ)設(shè)施水平提高上去。所以這些房地產(chǎn)以外的，會影響房地產(chǎn)的發(fā)展，成因很復(fù)雜。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。