專家：主要熱點城市房價或?qū)⑾抡{(diào)10%

據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，12月19日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個；環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。

國家統(tǒng)計局專家分析，11月份70個大中城市一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。其中，一線城市房價環(huán)比基本持平，二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落，三線城市房價總體較為穩(wěn)定。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月出現(xiàn)回落，二線城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

國家統(tǒng)計局介紹，為深入反映房地產(chǎn)市場近期變化，國家統(tǒng)計局在做好11月份70個大中城市房價統(tǒng)計的同時，又對其中15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

主要熱點城市房價可能下調(diào)10%。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉就此話題做出點評。

張大偉：今天公布的70個大中城市的數(shù)據(jù)跟之前的預(yù)計基本吻合。數(shù)據(jù)主要體現(xiàn)出三個特點，第一，因為政策收緊，大部分城市平均的房價漲幅明顯收窄。從70個城市平均的數(shù)值來看，11月份新建商品住宅的環(huán)比漲幅只有0.59，而9月份是1.8，10月份是1.07；二手房的平均漲幅已經(jīng)是2016年春節(jié)之后的一個最低點，而且最近兩三個月的數(shù)字也非常明顯地呈現(xiàn)一個快速收窄的趨勢。

第二，從城市來看，過去一年半時間里，引導(dǎo)這一輪房價漲幅高峰的大部分都是一、二線城市，在11月份的數(shù)字中，一、二線城市已經(jīng)全部離開了漲幅的前列，包括15個房價上漲的龍頭城市，在11月中下旬除了濟南、鄭州、廣州、武漢以外，全面出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)或者持平，其中包括北京、天津、上海等城市都在11月下半月出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，這也是最近一年半以來的首次出現(xiàn)。

第三，從大部分城市來看，相比較9月份漲幅的歷史高點而言，11月份，在70個城市里有50個城市的漲幅明顯收窄，而且一些城市收窄的幅度還比較多，比如無錫、鄭州、杭州、北京、合肥、青島、福州等這些城市，11月份漲幅和9月份漲幅相比收窄幅度都超過了4%，其中比如杭州、合肥這些城市在11月份已經(jīng)出現(xiàn)了房價絕對值的明顯環(huán)比下調(diào)，而且從11月份價格下調(diào)的城市數(shù)量來看，11個城市已經(jīng)是最近5個月來的最多數(shù)量。

個人對于未來房價的走勢有兩個判斷，一是從整個市場的調(diào)整幅度來看，出臺了調(diào)控政策的20多個城市有可能在未來6到9個月房價的調(diào)整幅度會在5%到10%，部分城市甚至有可能達到10%以上。主要原因在于，首先，從目前的政策來看，這一輪樓市調(diào)控最主要的一個特征就是政策數(shù)量多并且落地的力度非常強，因此從未來的預(yù)期看，價格漲幅的拐點剛剛出現(xiàn)，未來更多城市房價的環(huán)比下調(diào)會逐漸出現(xiàn)。其次，還跟剛剛召開的經(jīng)濟工作會議有關(guān)系。從今年經(jīng)濟工作會議上明確提到的“房子是用來住的，而不是用來炒的”這些原則上來看，后續(xù)有可能針對十幾個過去房價漲幅比較高、比較快的城市會有定向的繼續(xù)加碼政策的可能性。

整體而言，在這些政策的影響下，包括目前的市場基礎(chǔ)，過去十幾個城市的投資者可能會獲利吐出房源，所以整個市場的供需結(jié)構(gòu)會逐漸相對平穩(wěn)，甚至房源的供給量會增加，而需求量在目前逐漸收緊的信貸影響下會有所萎縮。所以對于整個市場的預(yù)期是成交量下浮，四季度相較三季度，跌幅已經(jīng)在30%以上，如果明年一季度繼續(xù)維持調(diào)整幅度，在未來的6到9個月，10%的價格調(diào)整幅度在過去漲幅比較快的城市里會相對比較普遍的出現(xiàn)。其實現(xiàn)在在一線城市二手市場的調(diào)整過程中可以看到的是，隨著成交量的下調(diào)，過去漲幅比較快的部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了價格的輕微松動，幅度大概都在3%左右，后續(xù)有可能會隨著年末的信貸收緊，包括明年初兩會期間可能出現(xiàn)的一些政策波動會加劇這個趨勢。

總之，10%左右的價格波動會比較容易出現(xiàn)，但從政策的預(yù)期來看，目前來看大漲肯定不可能，但大落，也即超過10%以上的深度調(diào)整的可能性也比較小，畢竟現(xiàn)在的貨幣供給總量還比較龐大，目前只是進入了一個相對比較穩(wěn)健的步驟，因此未來房地產(chǎn)會進入一個跌幅快速出現(xiàn)，但幅度有所穩(wěn)定，整個房地產(chǎn)市場會是一個以6到9個月的中等周期的調(diào)整為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。