新城控股一氣收購(gòu)青島城投7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

19日，青島城市建設(shè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司(下稱(chēng)“青島城投”)公告稱(chēng)，青島達(dá)銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以41.84億元的價(jià)格，獲得公司旗下青島慧泰置業(yè)發(fā)展有限公司等7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司90%股權(quán)。

青島城投表示，為進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力、提升盈利能力，公司下屬子公司青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及青島開(kāi)發(fā)投資有限公司于11月9日將慧泰置業(yè)等7家項(xiàng)目公司90%股權(quán)，以33.44億元的評(píng)估價(jià)為作價(jià)基礎(chǔ)，在青島產(chǎn)權(quán)交易所辦理掛牌交易。

12日，按照價(jià)高者得的原則，青島達(dá)銘以41.84億元獲得上述股權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款14.84億元，承債金額27億元。15日，青島城投房地產(chǎn)公司及開(kāi)投公司與青島達(dá)銘分別簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，青島達(dá)銘將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(14.84億元)的70%，即10.39億元，1年內(nèi)一次性付清剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；同時(shí)，青島達(dá)銘同期還將一次性代目標(biāo)公司清償全部債務(wù)的63%，即18.9億元，并于1年內(nèi)代目標(biāo)公司清償剩余債務(wù)。

據(jù)悉，青島達(dá)銘為A股上市公司新城控股(601155)子公司，在溢價(jià)收購(gòu)上述資產(chǎn)之前，其子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司，也以15.7億元收購(gòu)了青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權(quán)，獲取膠州市少海新城23宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。而兩次收購(gòu)操作，也使公司在青島當(dāng)?shù)氐耐恋貎?chǔ)備大幅增長(zhǎng)。

青島城投方面表示，通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓?zhuān)聦僮庸究苫厥召Y金41.84億元，實(shí)現(xiàn)投資收益14.6億元，有利于提高青島城投償債能力和盈利能力。同時(shí)，青島城投繼續(xù)持有慧泰等公司10%股權(quán)，可繼續(xù)分享二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的紅利。

不過(guò)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在新城控股收購(gòu)之前，慧泰置業(yè)等7家公司曾為山東煙草投資管理有限公司下屬企業(yè)，但經(jīng)營(yíng)處于停滯、虧損狀態(tài)，且被國(guó)家土地督察濟(jì)南局催促加快開(kāi)工建設(shè)旗下土地。有業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，公司境況不佳，或與所持土地開(kāi)發(fā)難度較大有關(guān)。直到2015年7月，山東煙草掛牌轉(zhuǎn)讓上述公司，青島城投接盤(pán)，才有了近期的這筆交易。新城控股的進(jìn)場(chǎng)，能否給這7家頻頻倒手的公司帶來(lái)新生，仍待進(jìn)一步觀(guān)察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。