中簽后棄選與流搖現(xiàn)象頻出，杭州新房搖號(hào)人數(shù)銳減30萬(wàn)

杭州部分區(qū)域即將迎來(lái)新房供應(yīng)的小高峰。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，勾莊為杭州下半年新房供應(yīng)量最大的板塊，該板塊即將上市的房源數(shù)量將超過(guò)7000套，而綠城、濱江、萬(wàn)科、越秀等房企在該板塊所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均有房源上市。此外，未來(lái)科技城和南部臥城板塊的新房供應(yīng)量，分別超過(guò)5200套、4400套。

然而，供應(yīng)量增加之際，杭州市場(chǎng)的成交熱度卻有所下降。近期杭州一些熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)購(gòu)房者搖號(hào)中簽后，在選房環(huán)節(jié)選擇了棄選，位于濱江區(qū)的改善性樓盤(pán)“綠城華潤(rùn)曉月映翠”，成為其中一個(gè)案例。

7月底，“綠城華潤(rùn)曉月映翠”推出372套房源，有809戶(hù)家庭參與登記，但在實(shí)際選房環(huán)節(jié)，僅有635組簽到選房，有100多組家庭棄選。

一家浙江房企市場(chǎng)部經(jīng)理對(duì)記者表示，隨著杭州市場(chǎng)熱度下降，近期熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)了購(gòu)房者中簽后又棄選，反映出需求端的一些微妙變化。“接下來(lái)這種棄選的情況是否會(huì)增加，還有待觀察。”

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，杭州去年上半年推盤(pán)數(shù)量超過(guò)6萬(wàn)套，登記報(bào)名參加搖號(hào)人數(shù)高達(dá)41萬(wàn)；今年上半年杭州推出新房規(guī)模約3.66萬(wàn)，登記報(bào)名參加搖號(hào)人數(shù)降至10.3萬(wàn)。

“杭州今年推盤(pán)量有所下降，但搖號(hào)人數(shù)回落幅度也不小。各板塊中簽率差異較大，湖濱、奧體、錢(qián)江新城等熱點(diǎn)板塊中簽率在10%以?xún)?nèi)，但外圍區(qū)域中簽率明顯提高。平均下來(lái)，上半年新盤(pán)中簽率在35%左右，較去年約22%的中簽率出現(xiàn)較大幅度提升。”中指研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示。

值得一提的是，今年杭州部分樓盤(pán)的中簽率超過(guò)了50%。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，三墩板塊紫閱云宸里中簽率53.4%、鐵路北板塊棠源美宸里中簽率54.3%、華豐板塊的春樾星宸中簽率59.5%。

除部分熱門(mén)樓盤(pán)購(gòu)房者中簽后棄選，流搖成為今年杭州遠(yuǎn)郊樓盤(pán)較為普遍的一種現(xiàn)象。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州有近30個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)流搖，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、場(chǎng)口等板塊新房。

另?yè)?jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州7月新建商品住宅新增供應(yīng)面積119萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比增長(zhǎng)12%；1-7月累計(jì)新增供應(yīng)面積644萬(wàn)平方米，同比下降30%。

新房成交方面，杭州7月新建商品住宅成交面積89萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比均下降30%；1-7月成交面積531萬(wàn)平方米，同比下降63%。

受供求關(guān)系變化影響，杭州新房庫(kù)存量上升，消化周期也因此變長(zhǎng)：杭州7月新建商品住宅庫(kù)存量682萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14%；消化周期7.2個(gè)月，而去年7月的消化周期為0個(gè)月。

高院生指出，杭州樓市熱度回落有供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期等多方面原因，但其中一個(gè)主要原因是，同區(qū)域新房、二手房之間的價(jià)差變小。

“去年杭州出現(xiàn)千人搖、萬(wàn)人搖，一個(gè)主要原因?yàn)橥瑓^(qū)域新房價(jià)格大幅低于二手房，這意味著只要搖中新房便可賺到較為可觀的價(jià)差。今年房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象仍然存在，但一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格較去年有所回落，加之市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)上漲速度放緩，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了不小變化，這對(duì)市場(chǎng)成交熱度產(chǎn)生了不小影響。”高院生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

二手房方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州7月二手房成交面積45萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比下降12%；今年1-7月，杭州二手房成交面積246萬(wàn)平方米，同比下降幅度達(dá)51%。

中指院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有重要意義，各地因城施策對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整之際，包括杭州、南京等熱點(diǎn)城市在內(nèi)，如果市場(chǎng)不穩(wěn)預(yù)計(jì)仍會(huì)繼續(xù)出臺(tái)扶持政策。

“在供需兩端，政策優(yōu)化調(diào)整力度有望進(jìn)一步加大。二線城市限購(gòu)、限貸、限售等政策，可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，而‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策如果得以放松，將有助于改善性住房需求釋放。”陳文靜表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。