杭州房價結(jié)束19連漲 樓市調(diào)控效果初顯

今年的G20峰會著實讓杭州火了一把，也順便刺激了杭州樓市升溫以及房價的上漲，不過隨著9.30樓市調(diào)控新政后，杭州的房地產(chǎn)市場逐漸降溫，隨著限購、限貸等調(diào)控新政的發(fā)酵，杭州房價迎來了轉(zhuǎn)折點，此前從去年四月份開始連續(xù)上漲了19個月的房價出現(xiàn)下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌了0.4%，0.4%的降幅看似不大，但在全國70個大中城市排名中居首位。

除了房價出現(xiàn)下跌外，在新政的威懾下，杭州樓市的成交量受到的影響更大。據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環(huán)比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環(huán)比下降54.9%，同比下降42.5%。通過數(shù)據(jù)對比，在新政影響下，杭州房地產(chǎn)市場熱度有所降溫。

那么這是否意味著杭州房價將開啟連續(xù)下滑的通道呢？目前來說，杭州樓市的一些刺激房價上漲的因素得到了抑制，首先是投資購房者，因為限購的原因被擋在了購房門檻之外，一部分投資客即使有購房資格，但是隨著首付比例的提高，房價上漲速度變緩，投資收益回報的周期拉長，資金壓力變大后也會進(jìn)入觀望模式，這種情況下杭州房價走勢得不到成交量增長的刺激，將會趨于平穩(wěn)。

不過凡事都有兩面性，由于杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，還是具有一定的投資價值，住宅方面的限購反倒刺激了沒有采取限購措施的公寓樓價格上漲。11月杭州全市共成交新建商業(yè)地產(chǎn)0.67萬套，刷新商業(yè)地產(chǎn)歷史月度成交記錄，同比增長112%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著杭州樓市11月政策升級后，商業(yè)地產(chǎn)的熱度有望繼續(xù)升溫。

分析杭州樓市未來的走勢，還需要看杭州的土地市場情況如何。在11月份的時候，杭州市主城區(qū)有7宗土地進(jìn)行競拍，括3宗涉宅用地和4宗商業(yè)用地，成交金額達(dá)133.9億元。其中，鄭州綠都以總價11.7億元拿下丁橋宅地，溢價率達(dá)100.73%，是杭州土拍新政后誕生的首宗溢價觸頂?shù)貕K。房地產(chǎn)商們高溢價拿地的熱情，給房價下行的杭州樓市注入了一針強心劑，未來杭州房價走勢將發(fā)生變化。

此外，再來看一下市場供需。截至12月20日，杭州市（含余杭、蕭山）商品房成交已達(dá)188846套，已遠(yuǎn)超去年的117488套。如此大的成交量可以看出，已有相當(dāng)多的購房者已經(jīng)完成了自己的購房計劃，剔除未來的投資客入場，杭州樓市的需求其實已經(jīng)沒有那么強烈，不能從需求方面來考慮已經(jīng)不能對房價上漲帶來刺激作用，只要限購、限貸樓市調(diào)控新政繼續(xù)執(zhí)行，杭州房地產(chǎn)市場熱度將繼續(xù)下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。