火熱的杭州樓市 “烤”驗實體經(jīng)濟(jì)

貨幣仍舊寬松，杭州人的自信顯然比其他城市更足。

“畢竟西湖九月中，風(fēng)光不與四時同”，對于杭州來講，滿城桂花飄香的這個中秋9月更加不同了。G20將全國人民的目光聚焦在西湖里芭蕾舞者足尖上，也讓西湖醉人之美在一瞬間將樓市的熱情迅速點(diǎn)燃。身處華東，周圍城市已然漲成一片的情況下，板塊輪動的樓市熱潮，終于將“接力棒”傳到作為上海“后花園”的杭州。曾經(jīng)樓市“國之標(biāo)桿”，沉寂5年之久的杭州再次瘋狂。

杭州透明售房研究院統(tǒng)計，2016年上半年，杭州新房成交11.3萬套，較2015年上半年增加76.5%；上半年成交總面積1173萬平方米，總金額1830億元，均為半年度成交量的歷史最高值。截至8月底，杭州市今年新房成交突破15萬套，不僅超越2015年，也創(chuàng)下歷史新高。

這幾年，杭州經(jīng)歷了二線城市幾乎沒有的“脫胎換骨”，即打造互聯(lián)網(wǎng)之都、“中國硅谷”。務(wù)實能干、善于在逆境中重生的浙江民營企業(yè)離開樓市，再次投入到實體創(chuàng)業(yè)的熱潮中。杭州統(tǒng)計局信息顯示，今年上半年，全市GDP5021億元，同比增長10.8%，居副省級以上城市首位，高于全國和全省4.1和3.1個百分點(diǎn)，較一季度和去年同期均提高了0.5個百分點(diǎn)。

2015年二季度以來，杭州經(jīng)濟(jì)增速已持續(xù)5個季度在10%以上。杭州經(jīng)濟(jì)向好，既非工業(yè)大項目，也非靠基建投資拉動，更非房地產(chǎn)依賴，而是信息經(jīng)濟(jì)。上半年，杭州信息經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值1194億元，增長26.2%，占GDP的23.8%。其中，移動互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)分別增長48.7%、48.3%和41.9%，云計算與大數(shù)據(jù)、軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)分別增長35.4%和31.4%。

眾所周知，互聯(lián)網(wǎng)高潮已階段性過去，杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)“教父”馬云也開始投資體育、拍電影，收購?qiáng)蕵樊a(chǎn)業(yè)。讓人擔(dān)心的是，樓市火熱或許讓杭州再一次經(jīng)歷“棄實體、進(jìn)樓市”的迷途，馬云也苦了。截至8月，杭州新房均價達(dá)到18298元/平方米，創(chuàng)5年來新高，同比漲幅高達(dá)19%。杭州房價暴漲鐵板釘釘。

看看杭州樓市有多瘋吧。對比杭州，近期各地不厭其煩上演的“搶房潮”遜色許多。限購令發(fā)布前的16個小時內(nèi)，杭州簽掉5105套房子，造就了這座城市單日成交紀(jì)錄，售樓員拿著POS機(jī)趕往上海簽約，物價局官網(wǎng)被開發(fā)商漲價刷爆。更有一條假消息稱，“開發(fā)商把購房客分成四人一組打麻將，誰先胡牌誰買房”，這個漏洞百出的“吐槽”居然被人們接受，成為了杭州樓市火熱的象征。

這分明就是2009-2010年杭州樓市瘋狂的回歸，甚至有過之而無不及。事實上，杭州限購力度并不大，非戶籍不僅可以買一套，而且入戶后(杭州入戶比較寬松)就不受限購制約了。但是，市場情緒已被徹底激發(fā)。眼前瘋狂必然會轉(zhuǎn)化為像2011-2015年那樣的蕭條，“搶房潮”剛剛掀起就火速重啟限購，政府是明智的。但這樣的政策信號，控制的同時也盡顯對樓市熱度之依賴和呵護(hù)。

試想，就算房價上漲20%，目前有哪個實體有這樣的收益？江浙民營資本已浩浩蕩蕩開進(jìn)杭州，外地人購房比例已從上半年的不足20%，迅速攀升至8月份的40%，這完全是2009年的翻版。目前，杭州房價仍未到達(dá)2010年的水平，接下來還有“后G20”的故事、2022年亞運(yùn)會等，貨幣仍舊寬松，杭州人的自信顯然比其他城市更足。這個準(zhǔn)一線城市，看來要以房價進(jìn)入一線城市了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。