南京12月多板塊房?jī)r(jià)零漲幅 樓市趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)初現(xiàn)

沉寂已近兩個(gè)月的南京河西樓市，昨晚終于傳來(lái)“交易聲”——

昨晚6點(diǎn)，南京河西南樓盤(pán)正榮潤(rùn)峯緊急認(rèn)籌，并聲稱“隨時(shí)開(kāi)盤(pán)”，該樓盤(pán)上次推新已是半年前的6月29日，當(dāng)時(shí)推出的218套房源，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，3小時(shí)內(nèi)售罄。昨晚該樓盤(pán)12號(hào)樓204套房源啟動(dòng)認(rèn)籌，引人關(guān)注的是，認(rèn)籌金額為“0”，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)仍會(huì)維持在3.5萬(wàn)元/平方米。

認(rèn)籌不設(shè)資金門(mén)檻，這在之前無(wú)法想象，因?yàn)榻衲暌詠?lái)，供需矛盾最為集中的河西，樓盤(pán)認(rèn)籌金均是50萬(wàn)-100萬(wàn)不等?！傲阏J(rèn)籌”，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了調(diào)控的力量。畢竟市場(chǎng)火熱、“一房難求”時(shí)，設(shè)定高昂的認(rèn)籌金已成為開(kāi)發(fā)商篩選客戶的傲嬌手段。但眼下，凌厲調(diào)控下，限購(gòu)和限貸已將不少投資客擠出市場(chǎng)，后市難料，“零認(rèn)籌”先把客戶吸引來(lái)了再說(shuō)，顯然不失為明智之舉。昨晚這家樓盤(pán)的售樓處，重現(xiàn)人擠人的熱鬧景象。

河西南這家樓盤(pán)的認(rèn)籌，一定程度上撩起了整個(gè)南京樓市敏感的神經(jīng)——11月至今，南京樓盤(pán)上市量寥寥，均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米的“中高價(jià)”樓盤(pán)更是甚少有身影閃現(xiàn)市場(chǎng)，僅11月初河西高端樓盤(pán)仁恒江灣城以4.5萬(wàn)元/平方米的“零漲幅”價(jià)格推出最后一批房源，此后，“中高價(jià)盤(pán)”上市絕跡，僅低價(jià)位的剛需盤(pán)零星上市。正榮潤(rùn)峯樓盤(pán)的應(yīng)市，給予市場(chǎng)“久旱逢甘霖”之感。

據(jù)多位市場(chǎng)銷售人士透露，在中央明確“要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上”的硬性要求提出后，地方政府控價(jià)壓力巨大，南京是此前中央點(diǎn)名的16個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市之一，為穩(wěn)房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)夭粌H嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，同時(shí)，放緩了“中高價(jià)”樓盤(pán)的銷售許可審批?！拔覀儤潜P(pán)的均價(jià)預(yù)計(jì)在4.2萬(wàn)元/平方米，提出銷許申請(qǐng)已有一段時(shí)間，但遲遲批不下來(lái)?！背菛|一家樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言。記者昨晚查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，正榮潤(rùn)峯的銷售許可同樣也沒(méi)有批出來(lái)，不過(guò)從樓盤(pán)緊急啟動(dòng)認(rèn)籌的情況看，在12月僅剩數(shù)日、房?jī)r(jià)穩(wěn)定有望的情況下，“銷許”放行可能性較大。

9月底以來(lái)的嚴(yán)厲調(diào)控，已在“撼動(dòng)”南京房?jī)r(jià)過(guò)猛的漲勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已顯示，今年10月和11月南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連連收窄，10月環(huán)比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；11月環(huán)比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)已幾乎零漲幅。而昨日一家房地產(chǎn)網(wǎng)站出爐的12月南京八大板塊房?jī)r(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)顯示，除江北和城北房?jī)r(jià)分別微漲0.16％和0.08％外，其余6個(gè)板塊的房?jī)r(jià)均是“零漲幅”。

365淘房網(wǎng)以南京121個(gè)在售樓盤(pán)為樣本進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，12月南京幾無(wú)樓盤(pán)漲價(jià)。這既與控價(jià)相關(guān)，也與上市量有限相關(guān)。截至昨日，12月南京樓市“出貨大戶”江北僅一家樓盤(pán)推新，在售樓盤(pán)僅融創(chuàng)臻園房?jī)r(jià)較11月上漲1300元/平方米，這個(gè)上漲實(shí)際還是因?yàn)橥尉鶅r(jià)25000元/平方米的房源中，小戶型低總價(jià)房源率先售空，目前剩下的為價(jià)格相對(duì)較高一些的房源。

正榮潤(rùn)峯認(rèn)籌前，12月河西無(wú)新房上市，在售住宅僅金隅紫京府170平方米的大平層頂樓房源，房?jī)r(jià)零漲幅。江寧是當(dāng)前南京為數(shù)不多還有房源上市的板塊，上個(gè)雙休日兩家剛需樓盤(pán)推新，房?jī)r(jià)均限定在原有水平，單價(jià)最貴的2萬(wàn)元/平方米，最低的1.2萬(wàn)元/平方米，同樣零漲幅。城北、城東，同樣因?yàn)闊o(wú)樓盤(pán)上市，房?jī)r(jià)也處于“零漲幅”。

板橋一家純新盤(pán)在上個(gè)雙休日推出一批精裝房，均價(jià)21500元/平方米，由于是首次推房，因此房?jī)r(jià)漲跌無(wú)比較，但與周邊二手房相比，其房?jī)r(jià)低出5000元/平方米，再次上演了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情形；仙林和城中也僅有此前推房的幾家樓盤(pán)在售一些還未售出的房源，房?jī)r(jià)既不漲也不跌。

記者昨日還了解到，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格也在理性回落。“安家江北”微信公眾號(hào)對(duì)南京江北278家小區(qū)的二手房掛牌價(jià)做了摸底調(diào)查，結(jié)果顯示，其中157家樓盤(pán)掛牌價(jià)下調(diào)，二手房總體掛牌價(jià)呈下降趨勢(shì)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房成交1796套，成交量環(huán)比前一周的1800套下降了4套，而當(dāng)?shù)囟址砍山灰堰B續(xù)4周下滑，12月成交僅6000余套，而在此前，月成交多在萬(wàn)套以上，二手房?jī)r(jià)年底出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)預(yù)判多認(rèn)為，南京房?jī)r(jià)調(diào)控依然艱巨，因?yàn)樽鳛橹行某鞘?，其“虹吸效?yīng)”仍然明顯。限購(gòu)、限貸、限價(jià)人為壓制住了部分需求，嚴(yán)控高價(jià)盤(pán)入市以嚴(yán)防拉高全市均價(jià)，只是一時(shí)的“技術(shù)性手段”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷10多年發(fā)展后，改善成為市場(chǎng)主流已是大勢(shì)所趨，僅靠壓制中高端需求、供應(yīng)人為斷檔，或?qū)⒙裨O(shè)下需求“堰塞湖”，接下來(lái)的地方調(diào)控路徑到底如何選擇，十分考驗(yàn)智慧。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。