北京二手房成交量提前刷新年度歷史紀(jì)錄

12月26日，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至12月26日，北京今年全年二手住宅簽約量約為26.79萬(wàn)套，提前5天刷新了2009年保持的26.69萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄，成為了北京歷史上第二次全年二手房簽約量超過20萬(wàn)套的年份。而且，從今年全年北京商品房住宅（剔除保障房自住房）成交情況來看，數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京二手房成交占比已高達(dá)85%，而這一數(shù)據(jù)過去幾年一直維持在70%上下，這意味著北京已全面進(jìn)入存量住宅交易時(shí)代。

今年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)歷了十分“波折”的一年，從年初開始的高位運(yùn)行，再到“930新政”開啟的降溫潮，全年市場(chǎng)熱度用“跌宕起伏”來形容并不為過。“對(duì)比全國(guó)各地可以看出，北京對(duì)于樓市的調(diào)控幾乎做到了極致，北京出臺(tái)的政策基本已經(jīng)是全國(guó)最嚴(yán)格的了，執(zhí)行力度也領(lǐng)先于各地。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在這種背景下，過去幾年占北京全年商品住宅（剔除保障房及自住房）成交總數(shù)比例70%左右的二手房，今年實(shí)現(xiàn)了更高的突破，市場(chǎng)占比首次超過了八成，并首次達(dá)到85%的較高比例。值得注意的是，截至目前，北京市內(nèi)待售的所有住宅土地項(xiàng)目全部被予以限價(jià)或開發(fā)商自持的規(guī)定，“傳統(tǒng)的普通普通商品房土地供應(yīng)減少，將導(dǎo)致房企對(duì)非住宅類用地產(chǎn)生更濃厚的興趣，而二手房在樓市中的地位會(huì)持續(xù)被強(qiáng)化。”張大偉表示。

無(wú)獨(dú)有偶，與北京一起代表著一線城市樓市新走勢(shì)的上海，今年也出現(xiàn)了新房成交量的整體萎縮，二手房成交占比也接近了80%。張大偉直言，可見北京、上海等不少城市已經(jīng)逐漸步入了存量房交易為主的時(shí)代。

然而即便如此，在業(yè)內(nèi)看來，短期內(nèi)北京二手房市場(chǎng)也難以逃脫整體市場(chǎng)降溫的大趨勢(shì)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“930新政”出臺(tái)以后，今年年末的北京二手房市場(chǎng)走勢(shì)與往年年終翹尾的市場(chǎng)行情完全相反，交易量持續(xù)滑坡，可見，新政對(duì)降溫樓市可謂立竿見影。“2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)一步定性，要求強(qiáng)化住宅的居住屬性，抑制投機(jī)屬性，可以預(yù)見，2017年全國(guó)的樓市政策整體仍將是從緊的，北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，政策松動(dòng)的可能性和空間都會(huì)很小。”胡景暉表示，在目前的背景下，政府對(duì)市場(chǎng)的從嚴(yán)調(diào)控必然還會(huì)持續(xù)，也不排除還有進(jìn)一步加碼的可能性。

胡景暉表示，隨著購(gòu)房需求的整體減少，成交出現(xiàn)明顯萎縮，一些持有前期房?jī)r(jià)漲幅較快區(qū)域房源的業(yè)主，以及持有大戶型、高總價(jià)房源的業(yè)主，為了盡快回款，已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)，隨著局部區(qū)域，部分戶型房源價(jià)格的回落，北京整體二手房房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)回落。“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看出，11月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.2%，基本止?jié)q，隨著交易量的持續(xù)回落，12月開始，北京二手住宅均價(jià)或?qū)⒂缮D(zhuǎn)降。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。