鄭州宅地拍出2000元/平 半年前相鄰地塊單價過萬

一度領漲全國房價的河南鄭州結(jié)束了2016年的最后一次土地拍賣，不過三宗住宅地塊的樓面價均在2000元/平方米左右，價格是其一路之隔地塊的六分之一。

12月30日，河南省鄭州市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，三宗位于金水區(qū)的鄭政出（2016）159、160、161號宗地迎來了網(wǎng)上競拍，三幅地塊共計183.142畝（約12.21萬平方米），均以起始價成交，成交總價為16.7068億元，算下來每幅地塊的樓面價僅2000元/平方米，樓面價最高的一幅地塊也僅2293元/平方米。

根據(jù)交易信息，上述三幅地塊的土地用途均包含城鎮(zhèn)住宅、商服等。其中159號及160號地塊的容積率為大于1小于6；161號地塊的容積率為大于1小于6.5。雖然三幅地塊均設置了熔斷價以及競地價最高限價，此次競拍卻未見火爆。

按照鄭州市國土資源局網(wǎng)站的信息，159號地塊的位置在海灘北街北、豐樂路西；160號地塊在海灘街東、黃河路北；161號地塊在孟砦北街南、鐵東路東。

值得一提的是，上述三幅地塊的位置就在“鄭紡織機首開地塊”隔壁。今年7月，鄭州萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以25億元的價格拿下鄭政出（2016）75號地塊，該地塊的樓面價為13467元/平方米，溢價率更是高達294%。

然而，2016年底拍出的三幅地塊卻均以底價成交，雖與“鄭紡織機首開地塊”僅一路之隔，但樓面價卻只有其六分之一。

2016年8月，鄭州的新房房價以及二手房房價的漲幅均列全國首位。與樓市火爆的同時，鄭州的土地市場也頻頻出現(xiàn)高價地塊。據(jù)《中國經(jīng)濟導報》報道，在2016年的前9個月里，鄭州平均每個月都有1.5個地塊在刷新上一個月的地價紀錄。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，恒大、萬科、雅居樂、榮盛地產(chǎn)、碧桂園等均在鄭州土地市場拿過地塊，且均刷新過鄭州土地的單價記錄。

2016年1月20日，碧桂園以3.8億元奪得鄭州經(jīng)開區(qū)一幅城鎮(zhèn)住宅用地，折合樓面價4696元/平方米。

2016年4月1日，恒大地產(chǎn)以22.31億元的價格拿下鄭東新區(qū)龍湖副CBD的一幅宅地，折合樓板價12293元/平方米。

2016年6月1日，榮盛地產(chǎn)以18.63億元的價格拿下北龍湖10號住宅用地，折合樓板價26035元/平方米。同一天，雅居樂則以17.91億元拿下鄭東新區(qū)龍區(qū)副CBD的又一幅住宅用地，樓面價為24128元/平方米。

2016年7月8日，萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.024億元的價格拿下金水區(qū)鄭紡織機首開地塊，折合樓面價13411元/平方米。

2016年9月14日，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包含9條內(nèi)容，其中最主要的措施就是限制土地價格的飆高。

到了9月20日，鄭州市國土資源局宣布將在年底前集中供應超過6000畝（400萬平方米）住宅用地，用以改善房地產(chǎn)市場中土地價格飆升的問題。

12月9日鄭州出臺熔斷制后的首次網(wǎng)絡拍賣，9幅住宅用地共計623畝，均以底價成交。

據(jù)《大河報》報道，截至2016年12月31日，已完成供地6608畝（約440.5萬平方米），其中已成交2427畝（161.8萬平方米），正在公告4181畝（約278.7萬平方米）。同時，據(jù)初步統(tǒng)計，2016年鄭州共計供應住宅用地約11900畝（約793.3萬平方米），相當于2015年4911畝（327.4萬平方米）供應量的2.4倍。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2016年11月，鄭州新建商品住宅的均價在11029元/平方米，環(huán)比漲幅為0.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。