元旦期間樓市局部小熱 專家稱降溫仍是主趨勢

與當(dāng)前北京寒冷的冬季氣溫相似，受去年10月份開啟的新一輪樓市調(diào)控持續(xù)加碼等因素影響，樓市在剛剛到來的2017年初似已萌生降溫之勢。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦期間，上海僅一個項目入市，投放量為3.1萬平方米，面積同比減少8.8%；與此同時，上海新建商品住宅成交3.8萬平方米，同比減少44.9%。

對于此前持續(xù)火熱的部門二線城市來說，成交量更是加速下滑。數(shù)據(jù)顯示，元旦期間濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽總量284套，與2016年元旦期間商品住宅網(wǎng)簽總量516套相比，下滑四成有余；而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月2日晚間，元旦期間南京共認(rèn)購新房866套，成交304套，與2016年認(rèn)購新房1866套，成交563套相比，認(rèn)購量大幅下跌5成多，成交量也下跌超四成；再從合肥的二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，據(jù)悉在30個熱點區(qū)域中，有149個小區(qū)價格下跌，占比約為65.44%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從12月份單月來看，全國已有接近10個城市及中央部門出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加“9·30”調(diào)控出臺以來，全國已有超過26個城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策。整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征：首先是政策力度與執(zhí)行力度刷新歷史。從內(nèi)容來看，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面；其次，各地政策一城一策，并有部分城市多次加碼調(diào)控政策；最后是調(diào)控目標(biāo)明確。

張大偉認(rèn)為，2017年樓市整體降溫仍是主要趨勢。

但值得注意的是，雖然元旦期間部分地區(qū)樓市降溫明顯，但據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比中秋小長假減少7%，成交面積7.73萬平方米，環(huán)比持平，不過這一成交量相比去年元旦小長假分別增加了240%、174%，同時也創(chuàng)造了近三年來的同期新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《證券日報》記者，元旦期間北京樓市成交出現(xiàn)較大幅度同比上漲的原因主要有兩個方面：一是供應(yīng)的支撐，去年12月份北京共計27個項目入市，供應(yīng)量集中爆發(fā)，提供住宅產(chǎn)品6916套，超過前兩個月之和，也創(chuàng)造了全年供應(yīng)新高，這也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高；另外一個方面則是由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期。

不過在郭毅看來，這一成交熱潮也屬于階段性局部現(xiàn)象。如果從2017年成交走勢情況來看，由于政策的延續(xù)性，并且從年底高層會議發(fā)出的聲音來看，調(diào)控效果漸趨淡化、房價漲勢有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性，因此2017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破，仍將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。