溢價(jià)率僅3.17% 碧桂園22.5億獲上海2017首宗商住地

根據(jù)上海規(guī)土局的出讓安排，1月5日，上海迎來(lái)2017年第一波宅地出讓?zhuān)灿形挥趯毶絽^(qū)的2宗地入市交易，總起拍價(jià)達(dá)36.8億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，2宗地分別為寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊。

其中，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊先于5日上午9點(diǎn)半正式出讓。該地塊獲12人領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，5人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體通過(guò)本地媒體獲悉，參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商為4家，分別為新城、綠地、世茂和碧桂園。

地塊最終延續(xù)了去年底上海宅地低溢價(jià)成交的態(tài)勢(shì)，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程不到20分鐘即由碧桂園以總價(jià)22.45億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)16405元/平方米，溢價(jià)率3.17%。

資料顯示，該地塊由2小塊組成，C1-2為商業(yè)、C5-5為住宅；出讓面積8.92萬(wàn)平方米，總建面13.68萬(wàn)平方米，其中商業(yè)只有5萬(wàn)平方米；容積率商業(yè)為1.6，住宅為1.5；地塊起拍總價(jià)21.76億元，起始樓板價(jià)15900元/平方米。

另悉，2016年12月21日，上海奉賢柘林鎮(zhèn)04-01區(qū)域商住辦地塊拍賣(mài)出讓。值得注意的是，這是上海時(shí)隔92天后再次出讓帶有宅地用途的地塊；也是時(shí)隔13年柘林鎮(zhèn)住宅地塊再面市的產(chǎn)品。但當(dāng)時(shí)整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程只持續(xù)了20分鐘，該地塊最終由綠地集團(tuán)以總價(jià)9.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)9079元/平方米，溢價(jià)率31.5%。

隨后，上海去年12月拍賣(mài)的幾宗宅地都是低溢價(jià)，溢價(jià)介于3-5%的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。