禹洲地產溢價近200%再拿上海宅地

1月21日上午，禹洲以26.3億元擊退同為閩系房企的融僑地產，奪得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A—07A純宅地，樓板價28972元/平方米，溢價率189.2%。

該幅地塊原本計劃1月7日出讓，但開拍前一天被叫停。調整后，增設內容是征收城市基礎設施配套分攤費，按住宅面積764.7元/平方米繳納，另需按30元/平方米繳納軌道交通費。地塊距5號線直線距離2公里。住宅套數1009套。配建公共租賃住房建筑面積7%，中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%，全裝修30％以上。

這塊地容積率2.2，起拍總價為9.09億元，起拍樓板價10018元/平方米。該地塊自1月12日重新掛牌之日起已有36家房企領取了申請表，實際參與競拍的有19家，其中1/3來自福建。

規(guī)劃要求，地塊以建設90平方米的小戶型為主，且地塊不能建設3層的低層建筑，意味著地塊只能打造一個普通的商品住宅社區(qū)。

地塊北面的“綠地璀璨天城”樓板價9158元/平方米，現在售價2.75萬元/平方米，周邊的“萬科公園大道”均價2.9萬元/平方米。

實際上，禹洲地產去年在嘉定徐行和奉賢南橋囊獲兩幅宅地，其中嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)16-01地塊5.1028億元，樓板價9104元/平方米，溢價82%，另一幅奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域地塊，總價23.15億元，樓板價13242元/平方米，溢價66%。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，這又是一幅面粉價接近樓板價的土地，激烈競爭是促使地價如此高的原因，而激烈競爭主要是緣于對一線城市以及板塊內住宅成交量價不愁賣的良好預期，加上板塊內公寓房的存量不多，目前公寓房存量4.79萬平方米，而板塊內公寓房一年銷售面積就要19萬平方米。根據地價推算未來房價恐怕要上漲到4萬/平方米。目前周邊住宅均價只有近3萬元/平方米。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。