重慶新房成交量連續(xù)兩周超萬(wàn)套 未來(lái)房?jī)r(jià)大概率上調(diào)

連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過(guò)萬(wàn)套。山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，重慶的房?jī)r(jià)要漲嗎？不少專(zhuān)家依舊認(rèn)為，重慶的供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。

據(jù)北京晨報(bào)1月6日?qǐng)?bào)道，根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來(lái)看，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過(guò)了2016年2月份和7月份全月的成交。

雖然近期成交量大增，但是成交均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元/平方米上下浮動(dòng)。成交均價(jià)上沒(méi)有浮動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國(guó)慶節(jié)期間看了一套別墅，昨日卻突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話，“漲了近50萬(wàn)。”元旦從上海去重慶買(mǎi)房的劉先生也表示，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤(pán)，近期也每平方米漲了1000元，“聽(tīng)說(shuō)渝中區(qū)有一個(gè)盤(pán)，300多套房，有1500多戶(hù)認(rèn)籌，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了。”

重慶的房?jī)r(jià)可謂是中國(guó)樓市的“一股清流”。過(guò)去五年，重慶GDP增長(zhǎng)了98%，居民人均收入增長(zhǎng)了55%，而房?jī)r(jià)卻只增長(zhǎng)了12%。有一份《2016年10月全國(guó)100城市房?jī)r(jià)排行榜》中顯示，重慶房?jī)r(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡，甚至被蘭州、南寧甩在了后面。

被壓抑多年的重慶房?jī)r(jià)，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎？多位市場(chǎng)人士表示，未來(lái)重慶房?jī)r(jià)向理性回歸，應(yīng)該是個(gè)大概率事件，但是雖然重慶房?jī)r(jià)被低估，因?yàn)楣?yīng)充足等原因，未來(lái)上漲的空間有限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國(guó)比較優(yōu)質(zhì)的且房?jī)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(zhǎng)沙、重慶和成都。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策，重慶房?jī)r(jià)雖然上漲最慢，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的可能性，“當(dāng)然，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看，本身重慶房?jī)r(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題，不見(jiàn)得會(huì)類(lèi)似合肥那樣，買(mǎi)了以后就翻番。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。