戴德梁行：2016年重慶主城商品房成交量或上漲

7日，記者從全球房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行重慶公司獲悉，隨著更多利好政策刺激需求穩(wěn)定釋放、新興區(qū)域的日益成熟，以及城市本身快速發(fā)展對(duì)周邊區(qū)域輻射能力的增大，2016年重慶主城商品住宅市場(chǎng)成交量或?qū)⑸蠞q，同時(shí)帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅上漲，但考慮到庫(kù)存壓力，上漲幅度將會(huì)有限。

在回顧2015年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)稱(chēng)，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河稱(chēng)，面對(duì)全國(guó)較大的庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)2016年會(huì)有更多深化配套政策推出。對(duì)于重慶樓市來(lái)說(shuō)，剛性需求占主導(dǎo)地位，且主城區(qū)核心區(qū)域可供開(kāi)發(fā)土地有限，因此去庫(kù)存壓力主要集中在供應(yīng)量較大且需求尚待發(fā)掘的新興區(qū)域。

據(jù)戴德梁行研究報(bào)告顯示，2015年重慶商住用地共成交1,011萬(wàn)平方米，較2014年下降15.9%。樓面地價(jià)則同比上漲6.11%至每平方米2,517元，房企對(duì)于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪較為激烈。

戴德梁行重慶公司研究工作人員韓麗分析，受2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，房企拿地持較為謹(jǐn)慎態(tài)度，2015年前五個(gè)月土地市場(chǎng)表現(xiàn)不佳；6月開(kāi)始土地市場(chǎng)開(kāi)始放量，品牌房企開(kāi)始積極拿地，雖然每月成交起伏較大，但整體而言下半年土地表現(xiàn)好于上半年。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年重慶房地產(chǎn)新增供應(yīng)較2014年下降6.69%至2414萬(wàn)平方米，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到1767萬(wàn)平方米，占總量的73%。

“房地產(chǎn)利好政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，2015年下半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”韓麗介紹，兩會(huì)期間政府確定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，由抑制房地產(chǎn)改為支持改善、穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策，加上后續(xù)330新政、降準(zhǔn)降息的背景下，下半年重慶主城區(qū)商品住宅成交量有所回升。整體而言全年總成交仍較2014年下降11.06%，為1663萬(wàn)平方米。從區(qū)域分布來(lái)看，渝北、沙坪壩、九龍坡三個(gè)區(qū)域?yàn)槌山坏闹髁^(qū)域，成交量約占總成交量的54%。

在價(jià)格方面，2015年前11個(gè)月成交均價(jià)較去年同期上漲4.08%，達(dá)到每平方米6834元。從6月開(kāi)始，房?jī)r(jià)同比增幅較前五個(gè)月有較明顯上升。其中，渝中區(qū)是價(jià)格最高區(qū)域，另外，渝北、江北、南岸三區(qū)價(jià)格在每平方米7000元以上，沙坪壩新興區(qū)域大學(xué)城、西永板塊大量均價(jià)較低的住房拉低該區(qū)域價(jià)格。

目前，2015年底全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的勢(shì)態(tài)已經(jīng)確立，中央明確將“去庫(kù)存”納為2016年經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一，并就此提出多項(xiàng)舉措。

另外，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)井噴，刺激市場(chǎng)租賃成交活躍。2015全年重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量為225,757平方米，超越了2011年至2014年吸納量的總和。目前重慶寫(xiě)字樓在建體量龐大，預(yù)計(jì)截至2019年將有約300萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，新增供應(yīng)具有良好的物業(yè)質(zhì)素，在提升重慶商務(wù)辦公環(huán)境的同時(shí)，也使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

在商業(yè)存量方面，重慶在2015年全年新增五所優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量增至293萬(wàn)平方米。但新入市項(xiàng)目前期積極準(zhǔn)備，加大招商力度，開(kāi)業(yè)入住率良好。未來(lái)四年，重慶還將有近350萬(wàn)平方米的商業(yè)新增供應(yīng)，截至2019年重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量將在現(xiàn)有物業(yè)存量的基礎(chǔ)上翻一番。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。