北京經(jīng)營(yíng)性用地需求旺盛 2015年樓面價(jià)上漲18%

據(jù)分析與土地資源稀缺但需求旺盛有關(guān)此外2015年保障房用地供應(yīng)495公頃

北京市國(guó)土局日前對(duì)外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。2015年,本市保障性安居工程用地實(shí)際完成供應(yīng)495公頃,超額完成任務(wù)。此外,包括商業(yè)、商品住宅等在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地,2015年成交的平均樓面價(jià)為15336元/平方米,比2014年上漲了18%。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為與土地資源稀缺,但需求旺盛有關(guān)。

2015年保障房供地495公頃

從北京去年4月發(fā)布的2015年供地計(jì)劃中可以看到,國(guó)有建設(shè)用地供地指標(biāo)已經(jīng)從2014年的5150公頃,下調(diào)到了4600公頃,這里面1200公頃的住宅用地中,保障房供地450公頃,商品住宅用地750公頃。

從市國(guó)土局公布的數(shù)字來(lái)看,2015年本市保障性安居工程用地實(shí)際完成供應(yīng)495公頃,已經(jīng)超額完成任務(wù)。這里面,公租房用地38公頃,經(jīng)濟(jì)適用房用地80公頃,限價(jià)房用地111公頃,定向安置房用地266公頃。

數(shù)據(jù)顯示,2015年本市土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地81宗,土地面積約694公頃,其中住宅用地約513公頃,商服用地約181公頃,建筑規(guī)模約1281萬(wàn)平方米,成交地價(jià)總額為1965億元。

雖然2015年北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量有所減少,但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年,通過(guò)土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積約74%,其中近9成都配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬(wàn)平方米,扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬(wàn)平方米,其中民生住房占比約49%。

經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)上漲

成交價(jià)格方面,包括商業(yè)、商品住宅等在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地2015年成交的平均樓面價(jià)為15336元/平方米,比2014年的12967元/平方米上漲了18%。

對(duì)于成交樓面價(jià)上漲的原因,市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,土地資源稀缺,但需求旺盛;另一方面,北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,不少企業(yè)回到一線城市拿地。

市國(guó)土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績(jī)單:保障房安居工程用地實(shí)際累計(jì)完成供應(yīng)4166公頃,完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應(yīng)任務(wù)。

按照平均2.5的容積率計(jì)算,“十二五”100萬(wàn)套保障房的目標(biāo)也已經(jīng)基本完成。“十二五”時(shí)期,北京市土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地4969公頃,成交總建筑規(guī)模約7085萬(wàn)平方米,成交地價(jià)款總額約7232億元。(記者陳斯)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。