2015年度石家莊樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展 去庫(kù)存仍為主基調(diào)

2014年對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是“無(wú)可奈何”的一年。因?yàn)樵谶@一年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的“潛在危機(jī)”，受到市場(chǎng)低迷情緒的影響，曾經(jīng)的活躍景象成為了這一年樓市的“親切還念”，購(gòu)房者們開(kāi)始頻頻觀望，甚至出現(xiàn)了“迷惘的疑慮”，也就是說(shuō)，房子到底能不能買(mǎi)？！

在這樣的情況之下，2014年國(guó)家也出臺(tái)了多項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。因此，這一年也可以說(shuō)是記憶中的“政策年”。盡管在2014年末房地產(chǎn)市場(chǎng)看似有所起色，但是要是說(shuō)到全面回暖還為時(shí)尚早。一些房地產(chǎn)大佬們也表示目前的“日子并不好過(guò)”。不過(guò)因?yàn)楦鞣N政策的發(fā)酵，大家也普遍認(rèn)為2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)迎來(lái)回暖。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2014年的“冷”已成為現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)都有不同程度的下滑。在此背景下，行政性調(diào)控政策部分退出歷史舞臺(tái)，金融政策小范圍松綁。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩？還是在政策松綁的背景下扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)逆襲走高？這將是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都為之關(guān)心的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，2015年各級(jí)政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全面退出。

此前，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議當(dāng)中，還透露了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的事情。據(jù)悉，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門(mén)，未來(lái)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。而之前有消息稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例將會(huì)在今年3月份開(kāi)始起執(zhí)行。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的執(zhí)行，房產(chǎn)稅落地也只是時(shí)間問(wèn)題了。盡管專(zhuān)家們一再表示這些不會(huì)影響到房?jī)r(jià)，但是據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士表示，還是會(huì)多多少少引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)的。

從“限購(gòu)松綁”到“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，看上去是一個(gè)與房地產(chǎn)發(fā)展前行過(guò)程中的一個(gè)“對(duì)立面”，其實(shí)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無(wú)論“松綁”還是“登記”都將有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，國(guó)家層面并沒(méi)有打壓房地產(chǎn)業(yè)的意思，而是要讓“畸形”的房地產(chǎn)業(yè)走上良性發(fā)展的軌道上來(lái)，如果從這個(gè)層面上來(lái)理解，房地產(chǎn)業(yè)還有一段很長(zhǎng)的路需要走，但不少人指出，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也該是時(shí)候了。有人說(shuō)，2015年將是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一年，也是買(mǎi)房者和賣(mài)房子都能看到希望的一年。

那么，石家莊作為“2.5”級(jí)的城市，2015年的樓市發(fā)展趨勢(shì)，將是怎樣的呢？石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源認(rèn)為，目前全國(guó)住宅庫(kù)存總量龐大，庫(kù)存消化將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，2015年房企在轉(zhuǎn)型之余，仍免不了要繼續(xù)穩(wěn)價(jià)跑量“去庫(kù)存”。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)最應(yīng)該考慮的，是要客觀分析市場(chǎng)供求關(guān)系變化，不能跟風(fēng)。也有人認(rèn)為，房企要在自身轉(zhuǎn)型的同時(shí)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，如著力推進(jìn)綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等，也許將是未來(lái)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。

2014年已經(jīng)過(guò)去了，眾多房企經(jīng)歷了一個(gè)比較低迷的年份，大家都將目光放在了2015年，如今住建部已經(jīng)定調(diào)，而且在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要迎來(lái)大漲也是不容易的。石家莊的三個(gè)縣納入城市行政區(qū)劃，人口增加150萬(wàn)余，市區(qū)面積增加1700多平方公里，也將為商品房銷(xiāo)售提供了充足的客源和土地資源，拓展了商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展空間；東北板塊的政府規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，13家企業(yè)搬遷4000多畝土地，能容納20萬(wàn)人口的生態(tài)居住區(qū)已列入政府規(guī)劃，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了發(fā)展機(jī)遇。也就是說(shuō)，今年極有機(jī)遇實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，希望整個(gè)業(yè)界能夠把握機(jī)遇，迎來(lái)新的曙光之年。在此，讓我們祝福滿(mǎn)懷激情的2015年樓市，向著自己的目標(biāo)奔跑吧！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。