國土部：庫存嚴(yán)重三四線城市或暫停供地 住宅用地不能炒

國土資源部部長姜大明在12日召開的全國國土資源工作會議上表示，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)過度投資、投機(jī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟(jì)失衡，房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大，金融風(fēng)險增加，成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的突出問題。“既要針對房地產(chǎn)市場的短期波動，研究應(yīng)對之策，抑制房地產(chǎn)泡沫；更要從長遠(yuǎn)出發(fā)，構(gòu)建符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的土地基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。”姜大明提出，必須明確住宅用地是保障住有所居的，不能用來炒作投機(jī)。

建立分類調(diào)控制度。區(qū)分保障性住房和商品房，對保障性住房用地實行應(yīng)保盡保，對商品房根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。支持房地產(chǎn)庫存大的城市對未開發(fā)房地產(chǎn)用地依法進(jìn)行合理調(diào)整，用以發(fā)展社會民生項目或國家支持的產(chǎn)業(yè)項目。

強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。加強(qiáng)國土規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管控，劃定城市開發(fā)邊界，推動人口過多、房價過高的特大城市加快疏解部分城市功能。完善土地儲備制度，編制住宅用地三年滾動供應(yīng)計劃，合理引導(dǎo)社會預(yù)期。完善建設(shè)用地指標(biāo)分配辦法，落實“人地掛鉤”政策。合理確定公租房、共有產(chǎn)權(quán)房（限價房）等政策性住房和商品住房的用地比例和規(guī)模，提高“精準(zhǔn)供地”能力。

探索房地產(chǎn)多元化供地機(jī)制。允許符合條件的企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)政策性住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。