只是跨個(gè)年而已 怎么樓市就一夜回到“解放前”了？

14.5萬(wàn)平米，這是2015年1月前8天上海商品住宅成交面積，與12月最后1天12.6萬(wàn)平米的成交量相比，讓人頗有“一夜回到解放前”的趕腳。同時(shí)，周（1.2-1.8）成交量環(huán)比大跌69.8%至13.5萬(wàn)平米，上一次這么低迷還要追溯到9月底。那么問(wèn)題來(lái)了？從此樓市是江河日下一蹶不振，還是等待時(shí)機(jī)再攀高峰呢？ 一夜之間，從高峰直達(dá)低谷，這彎拐的有點(diǎn)大。盡管去年1月前8天成交量也只有17.4萬(wàn)平米，但要知道的是，前年12月樓市已在走下坡路。而去年12月商品住宅成交量創(chuàng)下137萬(wàn)平米的年內(nèi)最高值，最后2天單日成交量分別達(dá)到8.6萬(wàn)平米和12.6萬(wàn)平米，遠(yuǎn)超一般情況下3－4萬(wàn)平米的單日成交量。此外，上周上海商品住宅供應(yīng)量?jī)H為10.6萬(wàn)平米，環(huán)比大降73.4%，均價(jià)也環(huán)比降低16.1%至25923元/平米。

只是跨了個(gè)年，牛氣哄哄的放量節(jié)奏就戛然而止。究其原因，中原地產(chǎn)研究咨詢部盧文曦指出，去年底房企都在忙于沖刺業(yè)績(jī)，投放猛增，成交也順勢(shì)托起。經(jīng)過(guò)這一波沖刺，市場(chǎng)需要調(diào)整和喘息，因此交投回落預(yù)料之中。但去年累計(jì)的庫(kù)存給房企很大的壓力，所以去庫(kù)存仍是主基調(diào)，因此短暫調(diào)整后會(huì)有緩步恢復(fù)的?！安贿^(guò)從中原經(jīng)理人指數(shù)可以看出，近兩周一直處于下滑軌跡中，并且沒(méi)有觸底信號(hào)，政策利好進(jìn)入尾聲，預(yù)判今后成交即便有回升，但高度可能有限。”開(kāi)年樓市的低迷也反映在樓盤成交榜單上，無(wú)一盤成交面積突破萬(wàn)方。其中樂(lè)居電商盤金山紅星國(guó)際廣場(chǎng)以6903平米的成交量位列面積銷冠，成交均價(jià)僅9957元/平米。據(jù)悉，該項(xiàng)目臨近金山區(qū)政府，是金山地標(biāo)級(jí)城市綜合體項(xiàng)目，其住宅房源于12月27日開(kāi)盤入市，總價(jià)最低只需75萬(wàn)，憑借低廉的價(jià)格備受剛需購(gòu)房者追捧。2015年首周樓盤400來(lái)電TOP10中，以剛需和改善性項(xiàng)目為主。其中上坤紅樹灣、陸家嘴濱江公館、凱德都會(huì)新峰位列前三甲，收獲超高人氣。

上坤紅樹灣位于松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)核心，毗鄰地鐵9號(hào)線和松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以“區(qū)域內(nèi)唯一精裝科技花園洋房”的身份亮相后引發(fā)巨大關(guān)注。項(xiàng)目12月20日首次開(kāi)盤所推房源創(chuàng)下當(dāng)日上午售罄的佳績(jī)，并于下午緊急加推一棟樓。

位于內(nèi)環(huán)內(nèi)浦東洋涇板塊的陸家嘴濱江公館將于1月入市，主推64-77平米的精裝小戶型1-2房，總價(jià)300萬(wàn)起。憑借“內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)學(xué)區(qū)房”的誘人概念，項(xiàng)目未開(kāi)先熱，受到購(gòu)房者極大追捧。據(jù)悉，項(xiàng)目對(duì)口巨野幼兒園、六師二附小、涇南中學(xué)。巨野幼兒園是上海市一級(jí)公辦幼兒園，六師二附小是浦東區(qū)知名公立學(xué)校，涇南中學(xué)則是一所擁有60多年辦學(xué)歷史的公辦普通完全中學(xué)。另外，樂(lè)居電商盤凱德都會(huì)新峰、溪岸瀾庭也人氣高漲。前者是花橋項(xiàng)目，但距離11號(hào)線安亭站僅200米，以“不在上海，就在上?！钡牡乩砦恢脗涫苌虾傂柚脴I(yè)者親睞，目前項(xiàng)目在售89-124平精裝房，均價(jià)1.45萬(wàn)元/平米；溪岸瀾庭是嘉定南翔熱銷盤代表，2014年以8.3萬(wàn)平米的成交量位列南翔銷冠。目前項(xiàng)目在售少量89平兩房，總價(jià)150萬(wàn)起。

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