131家房企躋身百億軍團(tuán) 強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)愈加突顯

2016年全年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷半年的政策利好效應(yīng)，帶動(dòng)規(guī)模性房企的全年業(yè)績普遍增長。中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年銷售業(yè)績，綜合來看，公布年度銷售業(yè)績的企業(yè)中有26家超額完成年度目標(biāo)。

1月14日，萬達(dá)集團(tuán)公布2016年經(jīng)營業(yè)績。萬達(dá)商業(yè)收入1430.2億元，完成年計(jì)劃的100.4%，同比減少25%。房地產(chǎn)收入1122.7億元，完成年計(jì)劃的100%；租金收入195.8億元，完成年計(jì)劃的102.3%，同比增長29.6%。萬達(dá)董事長王健林(博客)表示，萬達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功。

克而瑞地產(chǎn)研究分析人士指出，萬達(dá)做大規(guī)模的同時(shí)，其輕資產(chǎn)模式也在不斷變革，從投資類萬達(dá)廣場(chǎng)衍生出合作類萬達(dá)廣場(chǎng)。合作類模式進(jìn)一步變輕企業(yè)資本投入，與當(dāng)下不少住宅類項(xiàng)目代建模式類似?；诖?，萬達(dá)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)可加速推進(jìn)，地產(chǎn)板塊銷售或持續(xù)收縮，租金收入將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)主力支柱。

2016全年，碧桂園連同其合營和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3088.4億元，同比增長近120%，其中珠三角的城市為銷售做出了較大的業(yè)績貢獻(xiàn)。董事局主席楊國強(qiáng)表示，2016年碧桂園超3000億元的銷售金額和業(yè)績高增長，與大量補(bǔ)充土地儲(chǔ)備以及快速周轉(zhuǎn)的方式緊密相關(guān)。資料顯示，2016年前11個(gè)月，碧桂園以1497.6億元的總價(jià)獲取預(yù)期建筑面積約為7687萬平方米的土地，其中有近20%的新增土地位于三四線城市。

融創(chuàng)中國近日公布2016年全年銷售業(yè)績顯示，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1553.1億元(其中，合同銷售金額為人民幣1506.3億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣46.8億元)，銷售面積約758.2萬平方米，銷售均價(jià)約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷售金額為人民幣1069.8億元(同比增長129%)，權(quán)益合同銷售金額為人民幣1039.6億元(同比增長139%)。

15日，在融創(chuàng)中國戰(zhàn)略入股樂視的發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌(博客)表示：“未來五到十年，將是一部分規(guī)模化企業(yè)的鉆石時(shí)代：行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大公司搶占中小公司的市場(chǎng)份額。”他認(rèn)為，從行業(yè)規(guī)模增長上看，房地產(chǎn)行業(yè)2015年的量級(jí)在8萬億元；2016年迅速增長到了11.5萬億元，今后行業(yè)規(guī)模將長期保持在11萬億的量級(jí)左右。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2015年增加27家，銷售總額共計(jì)5.7萬億元，市場(chǎng)份額已接近50%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯，品牌房企漸成未來房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭的主力。

結(jié)合行業(yè)增長態(tài)勢(shì)及不同規(guī)模企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，中指院方面預(yù)測(cè)，到2020年，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將達(dá)21家，3000億以上共6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數(shù)量將達(dá)38家。未來行業(yè)集中度將快速提升。

黃瑜進(jìn)一步分析認(rèn)為：“從房企2016年的表現(xiàn)來看，把握一二線主流市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)成為共識(shí)，十大城市貢獻(xiàn)率接近六成。同時(shí)，品牌房企圍繞市場(chǎng)改善型需求靈活調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效把握城市主流需求，但未來應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注高杠桿拿地引發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)與存貨變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。