北京新規(guī)擬遏制過道學(xué)區(qū)房 曾有過道賣150萬元

一個平房院里的過道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因?yàn)橛蟹勘旧踔聊苈鋺?，被炒成了上百萬元的“學(xué)區(qū)房”。這種奇葩學(xué)區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。

1月26日，北京市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》公開征求意見。根據(jù)征求意見稿，本市將對住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動產(chǎn)登記證明審核測繪成果，過道、門道等部分將會被標(biāo)注實(shí)際使用功能情況，遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個11平方米的平房過道公開出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當(dāng)時該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實(shí)就是一個平房院子里供人走動的過道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶，同時還能“對口師大附中、實(shí)驗(yàn)一小前門分校學(xué)區(qū)”。正因如此，一個小小的過道已喊至150萬元。

記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過分割，即使現(xiàn)狀是過道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對買房人來說，則存在后續(xù)落戶、交易等方面的風(fēng)險。

昨天發(fā)布的征求意見稿，則在源頭對住宅平房的測繪成果進(jìn)行嚴(yán)格審核。根據(jù)昨天市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見稿，未來本市的住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核。在審核中，也嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核。

不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

“這類過道學(xué)區(qū)房引起社會關(guān)注，主要是由于這類房屋面積小、總價低，而且不具有居住功能。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛說。這份通知通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記。征求意見稿中的前兩條是為了遏制這種過道類住宅平房的產(chǎn)生，并且對住宅平房一間分割為多間的行為進(jìn)行有效管控；第三條則針對既有存量做出了規(guī)范。

據(jù)悉，住宅平房申請辦理房源核驗(yàn)時，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

尹飛說，要求屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)對住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在房源核驗(yàn)表單中標(biāo)注，“不動產(chǎn)登記部門在不動產(chǎn)權(quán)證上注明房屋實(shí)際使用功能，將能起到提醒購房人謹(jǐn)慎購買的作用，并可以為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。”

目前，征求意見稿已經(jīng)發(fā)布在市住建委網(wǎng)站上面向社會各界公開征求意見。公開征求意見時間為1月26日至2月5日，社會各界可通過傳真或郵件的方式將書面意見和建議反饋至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。