合肥二手房市場(chǎng)松動(dòng) 二線樓市將迎更多不確定性

合肥二手房市場(chǎng)松動(dòng)二線樓市將走向何方

被稱為2016年樓市四小龍的合肥，近期被指二手房價(jià)格出現(xiàn)了調(diào)整。

合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站的不完全統(tǒng)計(jì)顯示，部分二手樓盤價(jià)格出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格下調(diào)。受二手房交易量下降影響，二手房中介門店生意難現(xiàn)2016年上半年的火熱場(chǎng)景，個(gè)別門店因成交慘淡，不得不暫時(shí)休整。

合肥一些二手房?jī)r(jià)格的變化，是否會(huì)出現(xiàn)在其它熱點(diǎn)二線城市？“春節(jié)后二月份的樓市，將成為觀察今年樓市走向的重要窗口。二線樓市是否面臨變數(shù)，一方面要看春節(jié)后市場(chǎng)變化，也要看政策的走向，這些都有待進(jìn)一步觀察。”中指院分析師表示。

部分二手房?jī)r(jià)格下降

近日，安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站披露，合肥一些樓盤的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微調(diào)。

一家名為百瑞地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)站不久前發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，合肥多個(gè)樓盤二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度下調(diào)。據(jù)百瑞地產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱，以合肥廬陽(yáng)區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價(jià)降了約3348元/平方米；政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%，均價(jià)下跌了2238元/平方米；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。

中國(guó)指數(shù)研究院一位資深研究員2月3日告訴記者，今年合肥的市場(chǎng)行情不是太理想?！罢块T對(duì)新房進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控，市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn)；對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前看市場(chǎng)動(dòng)向，參考二手房的意義更大一些。”這位研究員說(shuō)。

“合肥出臺(tái)樓市政策后，個(gè)別二手房可能有一些小的調(diào)整，春節(jié)期間的交易量也不活躍，但新房?jī)r(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定?！币患已芯繖C(jī)構(gòu)人員說(shuō)。

據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2016年11月雍景苑二手房報(bào)價(jià)20588元/平方米，12月降至17240元/平方米，但在今年的1月和2月，該樓盤的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了逐步回升，目前的報(bào)價(jià)達(dá)到17735元/平方米，較12月上浮約500元/平方米。

雍景苑價(jià)格的變化，并非單個(gè)案例。位于高新區(qū)的維多利亞別墅，去年合肥出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，價(jià)格的變化尤其明顯。

安居客的數(shù)據(jù)顯示，維多利亞別墅2016年三月的市場(chǎng)價(jià)格只有2.43萬(wàn)元/平方米，至10月的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)4.4萬(wàn)元/平方米；然而合肥出臺(tái)政策后，11月二手房的價(jià)格降至2.9萬(wàn)元/平方米。不過(guò)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月時(shí)間，目前該樓盤的房?jī)r(jià)從11月的低點(diǎn)，緩慢回升至2.96萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于合肥一些二手樓盤價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)的現(xiàn)象，中指院研究員表示，去年合肥春節(jié)前后新房和二手房的交易量還是比較活躍的，但今年相對(duì)冷清，很多二手房處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

二線樓市的不確定性

受春節(jié)因素影響，一月份多個(gè)二線熱點(diǎn)城市的成交量出現(xiàn)了下滑。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一月份南京二手房共成交5904套，環(huán)比12月的7877套下降25%，同比2016年1月下降50%。

廈門1月份的成交較去年也略有下降。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年一月廈門全市成交413套一手住宅，較12月754套環(huán)比下跌45.23%。1月廈門一手住宅簽約面積5.97萬(wàn)平方米，與12月的8.99萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下跌33.59%。不過(guò)雖然成交量有所下降，但廈門價(jià)格漲幅仍然全國(guó)居前。

據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山、大江東和富陽(yáng)）春節(jié)期間共成交4套新房，低于2016年春節(jié)32套。

在價(jià)格變動(dòng)中，過(guò)去領(lǐng)漲的無(wú)錫、鄭州等城市已經(jīng)被三亞、重慶替代。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，三亞12月環(huán)比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環(huán)比漲幅1.1%，排在第二位，韶關(guān)和揚(yáng)州以0.9%的漲幅位列第三。

有分析人士指出，除了四個(gè)一線城市，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的熱點(diǎn)二線城市，今年增速放緩的概率較大，一些城市甚至不排除面臨價(jià)格調(diào)整的可能性。

據(jù)國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在銷量與平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，2016年全國(guó)房地產(chǎn)銷售額達(dá)到9.9萬(wàn)億元的新紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)36.2%。

穆迪指出，2016年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中的46個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)，數(shù)量少于11月的55個(gè)和10月的62個(gè)。從房?jī)r(jià)的角度看，12月份全國(guó)有20個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，數(shù)量超過(guò)11月的11個(gè)和10月的7個(gè)。

仲量聯(lián)行研究人員認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)支撐力不足的一些二線城市，可能會(huì)面臨一些調(diào)整。但是否會(huì)變化，除了觀察春節(jié)后的市場(chǎng)變化，更重要的則要看政策的走向。今年“兩會(huì)”如何給房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，將對(duì)今年二線城市和全國(guó)樓市產(chǎn)生重要影響。

“如果樓市政策不加碼，貨幣政策仍保持去年水平，今年可能會(huì)有平穩(wěn)的增長(zhǎng)；但房地產(chǎn)投融資繼續(xù)收緊，個(gè)人住房按揭貸款略收緊一些，那么少量開發(fā)商的日子可能會(huì)比去年難過(guò)，一些熱點(diǎn)二線城市的市場(chǎng)也可能會(huì)隨之出現(xiàn)一些調(diào)整?！币患易稍儥C(jī)構(gòu)的研究經(jīng)理告訴記者。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪認(rèn)為，2016年中國(guó)的房地產(chǎn)銷售創(chuàng)下新記錄，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下，2017年銷售增速將有所放緩。

“經(jīng)歷了2016年的增長(zhǎng)后，我們預(yù)計(jì)2017年全國(guó)房地產(chǎn)合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降。”穆迪分析師黃哲表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。