二線城市樓市全面回調(diào): 九成下滑 四小龍房?jī)r(jià)領(lǐng)跌

根據(jù)今日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的1月份樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的11個(gè)二線城市中，有9成城市成交面積呈現(xiàn)環(huán)比下滑，包括寧波、福州、大連等地都出現(xiàn)了大幅下滑。

以去年漲幅最為明顯的“房?jī)r(jià)四小龍”城市之一合肥為例，其1月份住宅成交量跌幅高達(dá)259.8%，而且，大多數(shù)二手房房主調(diào)低了掛牌價(jià)格，甚至不惜降價(jià)30%急求出售。

九成二線城市成交量下滑

熱點(diǎn)二線城市中，合肥、南京、杭州、廈門等地也出現(xiàn)了成交量大幅度萎縮的現(xiàn)象。

截止1月21日，合肥（九區(qū)三縣）共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達(dá)259.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降7成。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月南京新房認(rèn)購(gòu)2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環(huán)比上漲9.3%。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月份杭州市區(qū)（含主城、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東）新建商品房成交跌破萬(wàn)套，僅為8500套，創(chuàng)下2016年3月以來(lái)新低，環(huán)比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

同樣地，廈門市1月份一手住宅房?jī)H成交了413套，創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據(jù)悉，自2016年9月初限購(gòu)之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。

更有甚者，無(wú)錫市在春節(jié)假期期間，商品房?jī)H備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。

雖然，春節(jié)期間新房供應(yīng)量少、購(gòu)房者減少是成交量下滑的原因，但是，據(jù)人民財(cái)經(jīng)走訪，不少外地購(gòu)房者不僅推遲了熱點(diǎn)二線城市的購(gòu)房計(jì)劃，同時(shí)也取消了回鄉(xiāng)置業(yè)的計(jì)劃，進(jìn)入了持幣觀望的狀態(tài)。

合肥、南京二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)跌

二線城市成交量持續(xù)下滑的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)變化更為敏感的二手房房?jī)r(jià)率先下調(diào)，不僅二手房業(yè)主出現(xiàn)集體下調(diào)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，而且，個(gè)別二手房的降價(jià)幅度也達(dá)到了30%以上。

據(jù)安徽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)站（百瑞地產(chǎn)網(wǎng)）披露，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購(gòu)”政策至今3個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。

百瑞地產(chǎn)網(wǎng)稱，以合肥廬陽(yáng)區(qū)為例，下跌最厲害的雍景苑小區(qū)均價(jià)每平方米降了約3348元；政務(wù)區(qū)名為綠怡匯林的二手房跌幅達(dá)-11.73%，均價(jià)每平方米下跌了2238元；高新區(qū)的維多利亞別墅二手房跌幅達(dá)-34.39%。

不僅是合肥，同為“房?jī)r(jià)四小龍”城市之一的南京，在經(jīng)過(guò)猛烈的上漲后二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)回調(diào)，據(jù)南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)對(duì)南京市在售新房?jī)r(jià)格、500個(gè)小區(qū)價(jià)格統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，“南京目前新房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，二手房降價(jià)明顯?！?/p>

其統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，南京市二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)較大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的小區(qū)將近300個(gè)，價(jià)格出現(xiàn)下跌的小區(qū)都較為集中，比如曾經(jīng)漲價(jià)幅度較大的棲霞區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)等都有超過(guò)半數(shù)的小區(qū)價(jià)格呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，去年漲幅過(guò)快的二線城市今年將面臨深度調(diào)整。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，今年上半年2017年樓市將以政策為導(dǎo)向。春節(jié)后，二線樓市成交量將有一段時(shí)間維持相對(duì)低位（同比或下降二到三成），從整體來(lái)說(shuō)，銷售金額或見(jiàn)0-5%的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。