南京:十三五期間每年商品房上市量800萬平米左右

開工建設1500萬平方米保障性住房，基本完成全市現(xiàn)有1500萬平方米棚戶區(qū)改造，平均每年商品住宅上市量保持在800萬平方米左右……2月7日，南京市政府辦公廳印發(fā)了《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》（以下簡稱“規(guī)劃”），明確了“十三五”是南京從“住有所居”到“住有宜居”轉變的重要時期，規(guī)劃明確了這期間南京住房保障工作的目標、任務和舉措，同時也給南京市民描繪了全新的住房愿景。

【保障房建設】

開工建設1500萬平方米保障性住房

“十三五“期間，新開工建設各類保障性住房1500萬平方米，約15萬套，其中中低收入家庭保障住房1萬套，征收安置房14萬套。建成購租并舉、進退有序的住房制度。城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%，中低收入住房困難家庭實現(xiàn)“應保盡保”。

規(guī)劃中提到，根據(jù)群眾需求和房地產市場發(fā)展狀況，可通過新建、翻改建、委托代建、在經營性用地或普通商品住房中配建等多種方式建設保障性住房；鼓勵回購安置住房；從市場上直接購買或長期租賃普通商品住房、二手房用作保障性住房。

在保障房建設方面，要加大在普通商品住房用地項目中配建保障性住房力度，對土地面積在5萬平方米以上的用地出讓時，可在土地出讓合同中約定配建不低于5%的保障性住房（含人才房）。

【房地產市場管理】

到2020年底，基本建立符合市場規(guī)律、購租并舉的住房市場體系

規(guī)劃提出了房地產市場的“十三五”規(guī)劃目標，到2020年底，南京房地產市場運行效率效能顯著提升，基本建立符合市場規(guī)律、購租并舉的住房市場體系，基本形成“制度完善、機制健全、供需平衡、結構合理、價格穩(wěn)定、秩序規(guī)范”的發(fā)展格局。

要發(fā)揮土地調節(jié)關鍵作用，年度商品住宅用地供應總量保持在500公頃左右，結構上以滿足自住剛性需求和改善性居住需求為主。優(yōu)化土地供應方式，將出讓面積5萬平方米以上商品住宅用地中配建保障性住房（含人才房）、商品住宅上市時間和規(guī)模，納入土地出讓合同條款。

同時，商品住房供應規(guī)模保持在合理水平。鼓勵開發(fā)企業(yè)調整供應節(jié)奏，保持市場總體供需總量平衡、結構基本完備、價格基本平穩(wěn)。引導企業(yè)優(yōu)先供應中低價位、中小戶型房源，滿足剛需和剛改的置業(yè)需求，新建商品住宅年均上市800萬平方米左右。

【棚戶區(qū)改造】

至2020年底，全市完成1500萬平方米棚戶區(qū)改造

根據(jù)規(guī)劃，棚戶區(qū)改造政策要覆蓋全市重點鎮(zhèn)，基本完成全市現(xiàn)有1500萬平方米棚戶區(qū)改造，實現(xiàn)“應改盡改”，實現(xiàn)全市居民居住質量明顯改善、城市功能品質明顯提升、群眾幸福指數(shù)明顯提高、城市魅力充分彰顯的目標。

各區(qū)（園區(qū)）要科學編制2016—2020年棚戶區(qū)改造計劃，確定改造整治范圍，明確“拆改整留”改造整治方式和方案，同時，還要重視維護城市傳統(tǒng)風貌特色，保護歷史文化街區(qū)、歷史建筑以及不可移動文物。

【老舊小區(qū)整治】

分類整治主城六區(qū)936個非商品房老舊小區(qū)

規(guī)劃明確指出，從2016年起，按照“三年基本完成，五年全面完成”的工作要求，對主城六區(qū)2000年以前建成的，尚未整治的936個小區(qū)、6731幢房屋、建筑面積為1685萬平方米的非商品房老舊小區(qū)實施分類環(huán)境整治。

【物業(yè)管理】

制定綠色物業(yè)管理扶持獎勵政策

對于物業(yè)管理方面，規(guī)劃提出，要出臺相關法規(guī)或標準規(guī)范，制定綠色物業(yè)管理扶持獎勵政策，引導物業(yè)服務產品生產使用由傳統(tǒng)型向清潔、低碳、環(huán)保型轉變，宣傳政府節(jié)能減排環(huán)保政策措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。