1月土地市場(chǎng)降溫：10億以上地塊合計(jì)成交61宗

2017年開(kāi)年首月，盡管土地市場(chǎng)成交處于高位，但最新數(shù)據(jù)顯示，溢價(jià)率已有下調(diào)趨勢(shì)，且高價(jià)地?cái)?shù)量也出現(xiàn)減少。

來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月全月，全國(guó)土地市場(chǎng)相比4季度繼續(xù)降溫，成交10億單宗以上地塊合計(jì)61宗。不過(guò)，在地塊超過(guò)10億的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有17宗，大部分熱度城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。而這17宗高價(jià)地主要分布在合肥、南城等城市。

與此同時(shí)，一月各地市場(chǎng)成交中，高價(jià)地?cái)?shù)量有所減少。

整體看，在2016年各地土地收入豐收后，年初土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。從城市看，1月賣(mài)地超過(guò)100億的城市僅有5個(gè)，最高的武漢278.8億，合肥242.28億，杭州159.69億，鄭州124億、溫州111.37億。

業(yè)界認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)地王的概率越來(lái)越低。事實(shí)上，土地出讓的約束與限制條件越來(lái)越多，是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因，包括北京、深圳成交的數(shù)宗全限價(jià)或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免地王都針對(duì)土地加大了限制條件。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“2017年開(kāi)始，各地樓市政策依然持續(xù)收緊，特別是對(duì)土地出讓的各種約束，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致2017年整體土地市場(chǎng)相比2016年下半年出現(xiàn)部分降溫的現(xiàn)象。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。