深圳樓市再遇考：整體表現平淡 房貸收緊信號增強

春節(jié)剛過，深圳樓市成交量仍然在低位徘徊，市場整體表現仍較為平淡。這時，市場再次傳出房貸收緊信號，深圳樓市也再度面臨考驗。

近日，市場消息指出北京、廣州和青島多地上調房貸優(yōu)惠利率，其中北京二套住房貸款，其貸款年限最長不得超過25年。此外，部分銀行近期接到了央行信貸額度的調控通知，要求不同程度地收縮信貸投放規(guī)模。深圳一商業(yè)銀行工作人員告訴記者，近期深圳地區(qū)信貸額度確實有收緊的情況，但首套房優(yōu)惠利率仍為9折，信貸投放仍然正常。

美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳的房貸優(yōu)惠利率在比較長時間里都是保持著9折的水平，上調的壓力有但不是非常迫切。對今年的深圳樓市來講，如果價格平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)惠利率上調的壓力就會比較小，但這將是一個隱形的利空因素籠罩在市場的上空。國海證券(6.620,0.00,0.00%)則表示，在加息周期的背景下，過去政策托底房地產或將成為歷史，未來房價（包括一線城市）可能將迎來長周期的拐點。

今年以來，深圳樓市整體表現較為平淡。據國土局備案數據顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平米，套數和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。房價方面，由于受成交結構影響，1月深圳一手住宅均價為每平方米54931元，維持穩(wěn)定。此外，深圳二手房的成交量也在持續(xù)下滑。據深圳中原研究中心監(jiān)測，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬平米，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%。另據深圳市房地產中介協會監(jiān)測，今年春節(jié)假期結束之后的5天內，深圳二手房簽單活躍度遠不如去年，5天內成交量總計為167套，僅為去年同期的6%，顯示出市場人氣的清淡和入市者的猶豫不定。

此外，今年1月深圳的房租水平約為每平方米68元，較去年同期下跌了3%。春節(jié)過后為租賃旺季，但記者對福田和羅湖多個片區(qū)進行調查，地產中介反映部分熱點片區(qū)租金有所上調，但價格變動不大。

而在此前，深圳再次加強商品住房價格管理，1月19日出臺《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》，要求首次申請預售的項目，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，分期開發(fā)再次申請預售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格?？傮w來看，今年深圳仍將堅持較嚴格的房價穩(wěn)控政策，全年房地產市場會以穩(wěn)定運行為主線條。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。