新年多城開閘放地 限價政策抑制土地泡沫

新年伊始，各地土地市場爭相“開閘”。雖然政策因素影響下，2017年樓市走向尚不明朗，一定程度上影響了開發(fā)商拿地?zé)崆?，但地方政府依然保持供地?jié)奏，熱點城市土地市場依然是開發(fā)商的必爭之地。

春節(jié)假期結(jié)束，上海土地市場隨即熱鬧起來。緊接的2、3兩個月，即將有16幅經(jīng)營性用地（不含動遷、科研、倉儲、加油、其他商服用地）上市出讓，總建111.3萬平方米；其中住宅類用地14幅，住宅體量近99.4萬平方米，核心分布于臨港新城、小昆山、金山區(qū)。其中臨港片區(qū)5幅宅地，建筑面積合計30.2萬方，占后期出讓總體量的三分之一，短期內(nèi)成為上海重點投資區(qū)域。百萬方宅地集聚2、3月，將是戰(zhàn)略聚焦于外環(huán)外的房企極佳的投資時期?？梢灶A(yù)見，在一線城市住宅用地依然緊缺、購房需求卻始終高漲的情況下，上海宅地爭奪必將依然激烈。

2月9日，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會發(fā)布白云新城飛翔公園AB2910024地塊的國有土地使用權(quán)公開出讓預(yù)公告，擬于近期出讓該地塊國有土地使用權(quán)，地塊預(yù)申請期限從預(yù)公告發(fā)布之日起至宗地公開出讓公告發(fā)布之日止。

值得注意的是，目前不少地方政府均采用了“限地價、競配建”的競買方式，旨在抑制高溢價地塊的誕生。同在2月9日，廣東省佛山市公共資源交易網(wǎng)掛牌順德區(qū)陳村鎮(zhèn)佛陳路金锠（國際）金屬交易廣場南側(cè)04-08地塊，該地塊出讓將采用“限地價，競配建”的網(wǎng)上掛牌方式確定競得人。該地塊掛牌出讓限定“土地交易最高價格”147937萬元，在土地競買價格未達(dá)到147937萬元前，向上競地價（增幅競價），并以報價最高且不低于底價的原則確定競得人；當(dāng)土地競買價格達(dá)到147937萬元（或當(dāng)前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”）時，競買方式轉(zhuǎn)為競配建人才住房。

這一競價方式也出現(xiàn)在天津。2月8日，天津土地交易中心春節(jié)后首次推地，將掛牌出讓北辰區(qū)兩地塊，編號為津北辰高（掛）2017-008號地塊（含A地塊、C地塊）與編號為津北辰高（掛）2017-009號地塊。這兩塊地均進(jìn)行了限價，出讓最高限價分別為54億元和28億元，超過最高限價后，土地交易中心設(shè)置了兩次競報階段：一是當(dāng)掛牌競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段；二是若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到面積上限時，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段。

有行業(yè)研究認(rèn)為，隨著監(jiān)管機構(gòu)限制開發(fā)商獲得在岸融資，土地市場或?qū)⒂瓉斫禍兀啾仍O(shè)定價格上限這樣的行政調(diào)控手段，籌資渠道的收窄或能更有效地遏制地價泡沫。不過，在很多行業(yè)人士看來，一二線熱點城市土地資源有限，人口集中度高，對開發(fā)商來說仍是必爭之地，因此熱點城市土地市場一旦有優(yōu)質(zhì)地塊放出，仍會吸引大批開發(fā)商關(guān)注。而地方政府在年初開發(fā)商手中資金依然充裕之時放地，土地財政壓力下先落袋為安的意圖明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。