土地價(jià)格大幅度走高：供應(yīng)減少 收入?yún)s漲兩成

2月13日，記者從國土資源部了解到，日前發(fā)布的2016年國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比減少一成，全國土地出讓面積也有所減少，主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)溫和上行，土地出讓價(jià)款達(dá)3.56萬億元，增加近兩成。

2016年，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬公頃，同比下降2.9%。其中，工礦倉儲(chǔ)用地12.08萬公頃，同比下降3.2%；房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下降10.3%；基礎(chǔ)設(shè)施等用地28.97萬公頃，同比增長0.2%。全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%；合同成交價(jià)款3.56萬億元，同比增長19.3%。

一位業(yè)內(nèi)人士分析表示，2016年建設(shè)用地供應(yīng)總量略有減少，其中存量建設(shè)用地供應(yīng)超六成，已成為土地供應(yīng)的主要來源；要優(yōu)化供地政策確保各類用地，助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。

值得一提的是，一二線城市2016年土地市場(chǎng)長期處于火熱階段，地價(jià)持續(xù)走高。

“在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了近兩成，說明2016年土地價(jià)格有了較大幅度上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2016年，全國范圍內(nèi)土地出讓收入達(dá)到千億以上的城市有9個(gè)，刷新歷史最高紀(jì)錄，另外，有11個(gè)城市土地收入同比上漲幅度超過100%。

張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)供小于求刺激成交價(jià)格持續(xù)上漲，進(jìn)一步促使土地出讓金明顯增長。他介紹說，“從全國賣地最多的50個(gè)城市看，合計(jì)土地出讓金達(dá)到了2.69萬億，同比上漲了34%，而成交的面積則沒有上漲。”

從國土部公布的2016年主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況來看，截至2016年第四季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3826元／平方米、6937元／平方米、5918元／平方米和782元／平方米。價(jià)格環(huán)比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。

上述業(yè)內(nèi)人士指出，全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間；住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，同時(shí)也提示了局部市場(chǎng)可能出現(xiàn)過熱的跡象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。