房地產(chǎn)融資降溫：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng) 理財(cái)輸血通道難尋

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行表內(nèi)開(kāi)發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長(zhǎng)。表外理財(cái)資金輸血房地產(chǎn)，則在實(shí)際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問(wèn)題?！　”O(jiān)管趨嚴(yán)下，房地產(chǎn)融資降溫顯成效。　　“我們現(xiàn)在只做開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示?！　∪ツ?月，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道專(zhuān)題報(bào)道分別從銀行、海內(nèi)外債券、信托、理財(cái)機(jī)構(gòu)等方面挖掘房地產(chǎn)企業(yè)融資情況。公開(kāi)數(shù)據(jù)和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道調(diào)研結(jié)果顯示，就銀行而言，截至去年6月末，表內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸規(guī)模增長(zhǎng)明顯減緩，個(gè)別銀行和區(qū)域出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。理財(cái)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域則在半年內(nèi)新增了5500萬(wàn)元。“表內(nèi)冷，表外熱”，是為彼時(shí)趨勢(shì)?！　r(shí)隔近半年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道梳理最新數(shù)據(jù)和調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行表內(nèi)開(kāi)發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負(fù)增長(zhǎng)。表內(nèi)自營(yíng)投資和表外委托貸款投房地產(chǎn)項(xiàng)目的要求趨嚴(yán)。表外理財(cái)資金輸血房地產(chǎn)，則在實(shí)際中碰到了“通道難尋”和“非標(biāo)額度緊張”的問(wèn)題。　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng)　　“我們現(xiàn)在只做開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關(guān)融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。所謂經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，就是寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款?！　∪ツ?1月初，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)熱點(diǎn)城市所在銀監(jiān)局下發(fā)文件，要求開(kāi)展金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查。在開(kāi)發(fā)貸方面，要求檢查是否嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資質(zhì)，項(xiàng)目是否符合最低資本金比例要求，對(duì)資金本金來(lái)源真實(shí)性認(rèn)真檢查，以及是否存在銀行資金違規(guī)用于購(gòu)地等問(wèn)題?！　∪A南地區(qū)某股份行中層向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，該行去年12月就下發(fā)了通知，要求根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則，嚴(yán)控借款主體授信資金用途。特別是兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)，要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進(jìn)入房地產(chǎn)板塊?！　?ldquo;要求是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的授信和資金流向要有把握”。該股份行人士表示：“發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，要馬上停止出賬。”　　今年1月16日，上海銀監(jiān)局就土地融資開(kāi)出了自去年下半年全國(guó)嚴(yán)查以來(lái)的首份罰單——針對(duì)銀行融資用于支付土地金和拍賣(mài)保證金，罰金高達(dá)478萬(wàn)元。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。