上海樓市供應大增備戰(zhàn)小陽春 成交量小步回暖

隨著節(jié)后工作節(jié)奏恢復正常，上周樓市成交進一步回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月13日-2月19日）新建商品住成交面積9.3萬平方米，環(huán)比增加20.4%，市場正在小步回暖。供應量則環(huán)比大增九成以上，開發(fā)商開始積極推盤迎接“小陽春”。

基于前期推盤不充分，因此近期交易基本是前期入市項目的簽約兌現(xiàn)，所以區(qū)域上仍以嘉定、南匯、浦東等近期有入市的項目為主。不過，從量能來看，似乎缺少后勁。比如，嘉定上周成交1.4萬平方米，環(huán)比減少33.3%；浦東上周成交1.7萬平方米，雖然環(huán)比增加88%，但絕對量較正常情況還是有一定差距。

進入2017年后，中高端產(chǎn)品推盤相對比較積極，近期交易活躍的也是此類產(chǎn)品。成交排名前5中有2個是成交均價在8萬元/平方米以上的高端項目。其中，上周成交排名第一的是浦東三林板塊新入市的項目，共成交63套，均價為8.7萬元/平方米。由于近期新入市項目不多，基本是前期入市存量交易，所以產(chǎn)品結構基本沒有變化，上周均價小幅波動，為48900元/平方米，環(huán)比上漲1.1%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，央行發(fā)布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》強調(diào)，下一階段微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，持續(xù)釋放調(diào)控從緊信號。在壓力下，今年市場回升速度偏慢是意料之中的事情。上周土地市場再度啟動，宅地溢價率甚至只有1%左右，阻礙市場信心的回暖。短期來看，成交小步回暖趨勢基本確立，但反彈是否能接近正常水平甚至維持在一定高度，則取決剛需產(chǎn)品入市節(jié)奏和入市量。

相比交易反彈速度偏弱，上周供應11.9萬平方米，環(huán)比大漲94.6%。從產(chǎn)品來看，基本位于南匯、松江等遠郊區(qū)域，產(chǎn)品上也是以剛需和初次改善為主，因此在價位上基本都在4萬元/平方米以內(nèi)。當期供應最多的項目是青浦朱家角的“瓏樾華庭”，面積為4.7萬平方米，花園洋房報價3.3萬元/平方米。

盧文曦表示，剛需是成交基礎，上周釋放出比較好的苗頭，可以助推市場回暖的速度。目前正值3月“小陽春”行情啟動窗口，從以往節(jié)奏來看，都是剛需“打頭陣”，預計近期供應會陸續(xù)增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。