南京上半年加大住宅用地供應(yīng)

2月28日晚，南京市國土局網(wǎng)站公布了今年上半年全市經(jīng)營性用地的出讓計(jì)劃，預(yù)計(jì)經(jīng)營性用地出讓65幅，合計(jì)370公頃，其中商品住宅用地270公頃，占出讓總面積的73%。

從地塊用途來看，商品住宅用地占全年計(jì)劃的51%，與2016年同期相比有較大幅度的增加。從住宅地塊分布區(qū)域來看，南京各區(qū)域分布較為平均，其中溧水區(qū)的土地供應(yīng)量最多，為63公頃；其次是主城的城北區(qū)域，為40公頃；土地供應(yīng)量最少的是仙林區(qū)域，為0；而目前一房難求的河西區(qū)域，土地供應(yīng)量依舊不大，僅為11公頃。

南京市國土局表示，今年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)“雙控”、“雙限”、“雙穩(wěn)”的調(diào)控政策，突出維護(hù)和保障全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展主題，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)總量，科學(xué)設(shè)定土地出讓起始價(jià)和最高限價(jià)，加大土地出讓環(huán)節(jié)管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，按國土部因城因地施策，對房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例來看，南京全年完成住宅土地供應(yīng)530公頃計(jì)劃是有保障的。從區(qū)域分布上來看，南京將更有計(jì)劃地推出遠(yuǎn)郊剛需板塊地塊，平衡之前的高價(jià)地塊所對應(yīng)的改善性需求，穩(wěn)定剛需需求。

不過，南京土地市場要真正降溫目前還有較大難度。南京國家中心城市及特大城市的地位、健康的房地產(chǎn)市場、房企重點(diǎn)布局熱點(diǎn)一二線城市，都難以讓開發(fā)商舍棄南京市場。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年南京土地平均溢價(jià)率為76%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。