3月20日調(diào)控再加碼 廣州樓市半年內(nèi)迎二次限購令

上周末，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六個(gè)城市出臺(tái)新的樓市限購、限貸政策。而去年10月4日廣州剛出臺(tái)了新的限購令，這也就意味著半年內(nèi)廣州迎來第二次樓市限購令。

3月17日晚間出臺(tái)的廣州限購令，相較于去年10月份的“廣州八條”，不管是在限購還是限貸政策上均有升級(jí)加碼。

從上圖可以看出，此次限購令在上次的基礎(chǔ)上，非本市戶籍由之前的提供3年以上的個(gè)稅或社保繳納證明升級(jí)為提供5年的個(gè)稅或社保繳納證明。而限貸政策對(duì)無住房但曾經(jīng)有貸款記錄的購房者首付提高到40%；對(duì)非普通商品住房首付提高至70%；并且對(duì)擁有1套住房的無貸款記錄或者貸款已還清的首付比例均提高到了50%。

據(jù)據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年10月，廣州市（包括全市11區(qū)，下同）新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)17882元/平方米。“廣州八條”限購令出臺(tái)后，11月網(wǎng)上簽約均價(jià)回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)分別為16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本穩(wěn)定在一萬六每平方米左右。但與此同時(shí)，廣州二手房市場仍在持續(xù)升溫。2016年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達(dá)到歷史峰值；備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2016年廣州二手住宅成交均價(jià)為15433元/平方米。而在廣州核心地區(qū)，二手房成交價(jià)格也大幅上漲。由此可見，此次新的限購政策主要是抑制二手房交易，穩(wěn)定二手房市場。

在2016年“廣州八條”出臺(tái)之前，廣州市政府在2013年11月15日曾出臺(tái)過“穗六條”，當(dāng)時(shí)規(guī)定對(duì)能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，而在限貸方面并沒有具體要求，僅指出人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)本市房價(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例。

房地產(chǎn)作為鋼材主要的下游行業(yè)，每次房地產(chǎn)的相關(guān)政策也都引起鋼材界的普遍關(guān)注，不過據(jù)筆者與廣州當(dāng)?shù)氐匿摬娜耸拷涣鞯那闆r來看，多數(shù)鋼材從業(yè)人員認(rèn)為此次廣州新的限購政策對(duì)當(dāng)前的鋼材市場影響有限，限購限貸更多的影響的是二手房交易市場，對(duì)新樓盤影響不大，因而對(duì)鋼材市場的影響就甚微了。而去年10月份的限購令出臺(tái)后，廣東當(dāng)?shù)氐穆菁y鋼價(jià)格還有較明顯上漲，當(dāng)然上漲行情也是當(dāng)時(shí)的鋼材市場本身的一些調(diào)整，與樓市限購令之間的聯(lián)系并不大。

附：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。

三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

四、加大市場監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。