3月20日調控再加碼 廣州樓市半年內迎二次限購令

上周末，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六個城市出臺新的樓市限購、限貸政策。而去年10月4日廣州剛出臺了新的限購令，這也就意味著半年內廣州迎來第二次樓市限購令。3月17日晚間出臺的廣州限購令，相較于去年10月份的“廣州八條”，不管是在限購還是限貸政策上均有升級加碼。

時間	限購政策	限貸政策
2016.10.4	本市戶籍	非本市戶籍	首套或擁有1套已結清房款	1套未結清房款
限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）	提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房	首付30%	首付70%
2017.3.17	限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）	提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房	無住房且無住房貸款記錄的，首付款最低30％；居民家庭在本市無住房但有住房貸款記錄的，普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％	不低于70%

從上圖可以看出，此次限購令在上次的基礎上，非本市戶籍由之前的提供3年以上的個稅或社保繳納證明升級為提供5年的個稅或社保繳納證明。而限貸政策對無住房但曾經有貸款記錄的購房者首付提高到40%；對非普通商品住房首付提高至70%；并且對擁有1套住房的無貸款記錄或者貸款已還清的首付比例均提高到了50%。據據廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數據統(tǒng)計，2016年10月，廣州市（包括全市11區(qū)，下同）新建商品住宅網上簽約均價17882元/平方米。“廣州八條”限購令出臺后，11月網上簽約均價回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月廣州市新建商品住宅網上簽約均價分別為16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本穩(wěn)定在一萬六每平方米左右。但與此同時，廣州二手房市場仍在持續(xù)升溫。2016年廣州二手住宅買賣備案宗數為12.99萬宗，同比增加59%，達到歷史峰值；備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2016年廣州二手住宅成交均價為15433元/平方米。而在廣州核心地區(qū)，二手房成交價格也大幅上漲。由此可見，此次新的限購政策主要是抑制二手房交易，穩(wěn)定二手房市場。在2016年“廣州八條”出臺之前，廣州市政府在2013年11月15日曾出臺過“穗六條”，當時規(guī)定對能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，而在限貸方面并沒有具體要求，僅指出人民銀行廣州分行應在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，根據本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。房地產作為鋼材主要的下游行業(yè)，每次房地產的相關政策也都引起鋼材界的普遍關注，不過據筆者與廣州當地的鋼材人士交流的情況來看，多數鋼材從業(yè)人員認為此次廣州新的限購政策對當前的鋼材市場影響有限，限購限貸更多的影響的是二手房交易市場，對新樓盤影響不大，因而對鋼材市場的影響就甚微了。而去年10月份的限購令出臺后，廣東當地的螺紋鋼價格還有較明顯上漲，當然上漲行情也是當時的鋼材市場本身的一些調整，與樓市限購令之間的聯系并不大。附：廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：一、進一步完善住房限購政策本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。從化、增城區(qū)按現行政策執(zhí)行。境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執(zhí)行。二、進一步完善差別化住房信貸政策經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70％。三、嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業(yè)務經營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。四、加大市場監(jiān)管力度嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。