二度折戟！德勝河南岸臨江地塊取消交易

新浪樂居訊(編輯 劉艷君)7月22日，順德區(qū)公共資源交易中心網站發(fā)布一則公告，撤銷德勝河南岸B號地塊的網上掛牌出讓活動。該地塊位于容桂容奇大道東以北、祥和過江隧道以西，宗地面積39179.88㎡，容積率>1.0且≤3.8，出讓起始價35262萬元，樓面價2368.43元/㎡。該宗地曾于2014年1月27日掛牌，最終因故取消交易，今年樓市回暖后再度出讓，卻遭遇二度折戟。

　　一線臨江靚地緣何受到冷落?

　　該宗編號為TD2015(SD)WG003,所處位置毗鄰容桂港和順風島，擁有一線天然江景，與大良新城區(qū)喜來登酒店對望，周邊有海信科龍大廈、永盈大廈，商業(yè)金融業(yè)繁榮。宗地周邊交通路網非常發(fā)達，有105國道、碧桂路、廣珠西線高速等城市干道環(huán)繞。通過容奇大橋連接的北岸，無縫接駁順德政治文化中心大良，區(qū)域價值備受主流媒體和開發(fā)商贊譽。

德勝河南岸B號地塊位置圖

　　龍湖春江名城項目負責人王楠認為，該地塊地處政府“一河兩岸”規(guī)劃核心區(qū)域，交通路網發(fā)達，加上下半年市政配套非常給力，可見政府的重視程度。“地段非常好，這是不容置疑的”，佛山市凱藍房地產有限公司副總經理鄧海鳳持相似觀點。

　　黃金地段臨江地塊，卻再次以取消交易告終。政府公告中對撤銷交易原因作出如下解釋，“為了配合祥和過江隧道的建設，整合周邊土地進行統(tǒng)籌開發(fā)，根據委托方要求撤銷本宗地網上掛牌出讓活動”。但公告發(fā)布日期為7月22日，即保證金截至的次日，過中原因似乎耐人尋味。

　　樓市庫存量大 開發(fā)商拿地考慮因素多

　　翻查資料可知，該宗地曾計劃于2014年1月27日進行土地使用權交易，后因故取消交易。今年再次掛牌，土地面積不變，但出讓起始價由原來的44039萬元降至35262萬元，最高容積率由原來的4.0降至3.8，調整后樓面價上升442元/㎡。

　　“地價不便宜，對開發(fā)商的刺激作用不大”，王楠認為，今年樓市回暖體現(xiàn)在成交量上，實際上成交價格沒有上來，另一方面樓市庫存量仍然很大，這個時候開發(fā)商對于擴充土地儲備保持觀望態(tài)度，預計土地成交量不會馬上上漲。

　　據世聯(lián)地產統(tǒng)計，6月份容桂街道新房成交面積約5.83萬㎡，是支撐順德區(qū)成交的第三大主力區(qū)域，僅次于北滘和樂從，均價6699元/㎡，走勢平穩(wěn)。按產品面積來劃分，100-120㎡戶型成交最多，占比25%;其次是89-90㎡戶型，占近20%。

　　德勝河南岸B號地塊周邊品牌樓盤林立，下半年不乏加推計劃。保利外灘一號在售75-228㎡二至五房產品，整體均價7000-8500元/㎡，毛坯現(xiàn)樓發(fā)售，預計第四季度將有大戶型產品加推。凱藍·濱江已于7月18日開放6號地濱江新品59-92m²樣板房，據開發(fā)商透露，新品戶型方面全面升級，預計售價將有10%的升幅，目前誠意登記享受預存8千抵95折優(yōu)惠。

　　“下半年容桂市場新增供應達到3000多套，競爭非常激烈”，鄧海鳳認為，近幾年容桂房價基本維持穩(wěn)定，漲幅很微，開發(fā)商拿地有多方面的考慮。

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