翹尾態(tài)勢 推動西安樓市向前沖

處在元旦與春節(jié)之間，樓市總有些說了未了、欲走又停的尷尬，好在2014樓市有翹尾的態(tài)勢，近期市場也才在向好的慣性下繼續(xù)向前。

區(qū)域發(fā)展備受矚目

日前，金磚國家共建新絲路論壇順利召開，本次會議是由陜西省發(fā)展和改革委員會、省商務(wù)廳等多家單位支持、省新絲路企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會主辦，西安榜樣實(shí)業(yè)等多家企業(yè)共同協(xié)辦完成。作為活動主辦單位，陜西省新絲路企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會本著“立足西部、放眼全國、走向世界“的發(fā)展方針，在“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”建設(shè)中發(fā)揮良好的基礎(chǔ)和先導(dǎo)作用，扎實(shí)推進(jìn)與“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”沿線國家和地區(qū)的各項(xiàng)合作，為政策對接、經(jīng)貿(mào)互通和人文交流創(chuàng)造條件，積極推動打造“高層次、寬領(lǐng)域、全方位”的合作新格局，充分發(fā)揮西安在“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”建設(shè)中的獨(dú)特優(yōu)勢和重要作用，為加快推進(jìn)“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”核心區(qū)建設(shè)而努力。

積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)

1月24日，銀池·道拉斯財富中心封頂儀式盛大舉行，陜西成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國華西企業(yè)有限公司西安分公司及西安科威國際不動產(chǎn)等單位共同見證了這一歷史時刻。成信地產(chǎn)在項(xiàng)目施工建設(shè)中，以高標(biāo)準(zhǔn)要求，與中國華西聯(lián)手打造高品質(zhì)的產(chǎn)品。銀池·道拉斯財富中心6.5米挑高全精裝大堂，3.9米層高，超越國際標(biāo)準(zhǔn);5部頂級芬蘭通力電梯，最短候梯時間;400多個車位，車位配比達(dá)到100㎡:1，為高效商務(wù)保駕護(hù)航市政地輻熱取暖、中央空調(diào)制冷的雙系統(tǒng);城北唯一頂層停機(jī)坪、貼心管家式服務(wù)物業(yè)團(tuán)隊(duì);項(xiàng)目1—4層為8000㎡綜合商業(yè)配套，旨在為企業(yè)打造一個貼心、舒心、獨(dú)一無二的商務(wù)空間。作為成信地產(chǎn)成功開發(fā)銀池系列項(xiàng)目后，品質(zhì)升級傾力打造的國際化品質(zhì)高端商務(wù)平臺，銀池·道拉斯財富中心預(yù)計(jì)將于2016年上半年全面建成并啟用。

同日，作為西北首家綠色生態(tài)購物中心——中貿(mào)廣場在西安南稍門精彩亮相，其開業(yè)填補(bǔ)了西安綠色生態(tài)商貿(mào)模式的空白。當(dāng)天，整個商場人頭攢動，逾百商家以驚喜優(yōu)惠吸引著源源不斷的顧客，眾多趣味活動更是讓顧客流連忘返。開業(yè)期間，不僅有憨態(tài)可掬的大型熊貓展空降中貿(mào)廣場，吸引眾多人群圍觀，更有迷你都市農(nóng)場，教授生態(tài)有機(jī)知識，體驗(yàn)快樂種植。據(jù)了解，中貿(mào)廣場總建筑面積60萬平方米，以商業(yè)功能為主導(dǎo)，集住宅、公寓、寫字樓等多業(yè)態(tài)于一體。其中商業(yè)總體量15萬平方米，匯集大型生活超市、兒童主力業(yè)態(tài)、娛樂院線、24小時餐飲以及特色商業(yè)步行街為一體等多種業(yè)態(tài)，是商業(yè)中心、精品公寓與都市住宅完美結(jié)合的典范。

努力提升社區(qū)文化

1月25日，謝紀(jì)元書法篆刻展在西安曲江中冶·一曲江山展示中心隆重舉行，這是中冶置業(yè)集團(tuán)舉辦的首次書畫藝術(shù)展，也是書法篆刻名家謝紀(jì)元先生的首次私人珍藏書法篆刻展。在墨香四溢的展示中心內(nèi)，謝紀(jì)元先生精心挑選了百余幅書法作品和數(shù)十枚印章，懸掛在醒目的位置上，吸引了廣大書法篆刻愛好者和中冶·一曲江山的業(yè)主們一同領(lǐng)略書法、篆刻藝術(shù)的獨(dú)特魅力。中冶·一曲江山的總經(jīng)理表示，中冶·一曲江山是中冶置業(yè)集團(tuán)在古城西安打造的首個高端墅質(zhì)住區(qū)，也就賦予項(xiàng)目本身豐厚的文化底蘊(yùn)，中冶置業(yè)集團(tuán)致力于提升項(xiàng)目文化品質(zhì)，并不斷提升業(yè)主的生活質(zhì)量。本次謝紀(jì)元書法篆刻展活動只是一個開始，今后中冶置業(yè)集團(tuán)將一如既往為文化藝術(shù)事業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一己之力，此次書法篆刻展的舉辦不僅給廣大西安市民提供了一次對古文字、篆刻藝術(shù)的了解，更為中冶·一曲江山項(xiàng)目增添了濃厚的人文氣息。

據(jù)悉，謝紀(jì)元書法篆刻展時間為1月25日至1月31日，在展出結(jié)束當(dāng)天，謝紀(jì)元先生將親臨現(xiàn)場與書畫愛好者和中冶的業(yè)主們進(jìn)行互動交流。

業(yè)界預(yù)估房價趨穩(wěn)

1月20日，由西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、陜西省房地產(chǎn)研究會、西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會協(xié)辦的“2014年西安樓盤性價比發(fā)展報告·星級性價比樓盤總評榜頒獎盛典暨西安房地產(chǎn)市場‘好房排行’產(chǎn)品發(fā)布會”隆重舉行。西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會秘書長、李宇兵就目前市場整體運(yùn)行情況作出通報。他指出，賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，尤其以自住及改善型剛需為主體的購房客群的變化，使得城市住宅性價比的評估因素越來越聚焦于城市的整體居住價值、房地產(chǎn)本身的居住功能以及后期的物業(yè)管理服務(wù)本身。在此市場背景下，《2014年中國省會城市住宅性價比排行榜》正式發(fā)布，其中，長沙房地產(chǎn)的價值及置業(yè)性價比排名首位，西安則位居31個省會城市第二位。

與此同時，伴隨著整體經(jīng)濟(jì)面持續(xù)下行，2014年西安房地產(chǎn)市場盤整、下行走勢明顯。在“去庫存”目標(biāo)下，開發(fā)商“以價換量”貫穿全年，但仍無法阻止前3季度西安樓市下行頹勢不斷加劇，四季度在“限購”、“限貸”解禁、“降息”等利好刺激下，房企進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度搶收年底，年末樓市銷售呈現(xiàn)翹尾行情。市場大環(huán)境背景下，2014年商品房新批預(yù)售同比2013上漲18.55%，年度西安商品住宅性價比水平呈現(xiàn)小幅上漲。從長期趨勢來看，高庫存背景下房價難有明顯上揚(yáng)可能，預(yù)計(jì)2015年西安住宅市場房價仍將整體走穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。