征地拆遷補(bǔ)償中 經(jīng)營(yíng)性用房如何認(rèn)定？

2015年3月，市民王先生家附近一大片區(qū)域被列為征地拆遷范圍。本來(lái)這對(duì)于王先生一家來(lái)說(shuō)算是喜事，但是在與征收部門(mén)談過(guò)幾次以后，王先生怎么也開(kāi)心不起來(lái)。

王先生家房子的性質(zhì)是住宅，但他覺(jué)得征地拆遷按照住宅來(lái)計(jì)算并不合適，因?yàn)樵缭?005年王先生就領(lǐng)了個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，王先生覺(jué)得自己房子是用于經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)該按照經(jīng)營(yíng)性用房實(shí)施征收。

為了弄清征收計(jì)算規(guī)則，王先生找到江蘇圣典律師事務(wù)所賈政和律師尋求幫助。賈政和律師介紹，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》，被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，依規(guī)定認(rèn)定后，根據(jù)其持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積參照營(yíng)業(yè)用房或者非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估后，給予補(bǔ)償，“其中規(guī)定了，1年以上、不滿2年的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的30%補(bǔ)償；2年以上、不滿5年的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的40%補(bǔ)償；5年以上的，按不超過(guò)評(píng)估結(jié)果的50%補(bǔ)償?！辟Z政和律師說(shuō)。

之后，在賈政和律師的幫助下，王先生到當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)調(diào)取了自己的完稅憑證，然后帶上了營(yíng)業(yè)執(zhí)照重新去和征收部門(mén)洽談，最終王先生和征收部門(mén)達(dá)成了協(xié)議，開(kāi)心地搬進(jìn)了新家。

賈政和律師表示，在征地拆遷過(guò)程中，各地的情況都不一樣。就拿王先生來(lái)說(shuō)，雖然他家最終按照經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)實(shí)施征收，但并不意味著所有用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)的住宅在征地過(guò)程中都能按照經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)計(jì)算。賈政和律師提醒，經(jīng)營(yíng)性用房的評(píng)估價(jià)格固然比住宅高，但是在征地拆遷過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)性用房得到的補(bǔ)償并不一定比住宅高，原因是按照經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償做多也只能按照評(píng)估價(jià)格50%來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，所以有些地段可能按照住房計(jì)算更劃算，被征收者在征收過(guò)程中還要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)做最后決定。

律師簡(jiǎn)介：

賈政和，江蘇圣典律師事務(wù)所主任，南京市律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)湛江國(guó)際仲裁院仲裁員。具有豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)，共辦理刑事案件100多件，多起重大案件或被判處無(wú)罪或被改變定性，取得了良好的辯護(hù)效果。同時(shí)，熟悉企業(yè)并購(gòu)業(yè)務(wù)，善于組織團(tuán)隊(duì)處理重大復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)行政案件或者法律服務(wù)項(xiàng)目。聯(lián)系方式：13002555788

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。