長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)黃金機(jī)遇

優(yōu)質(zhì)的商務(wù)空間，是一個(gè)區(qū)域高端服務(wù)業(yè)健康發(fā)展必不可少的載體，這樣的理念已經(jīng)被政府相關(guān)部門所認(rèn)同。2016年12月，長(zhǎng)沙市人民政府就專門舉辦了首屆樓宇招商推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)共簽約23個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)27億元，收效頗豐。今年3月份以來(lái)，開(kāi)福區(qū)再度發(fā)聲，聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，以期促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。5月19日，此次星級(jí)評(píng)定的結(jié)果將正式對(duì)外發(fā)布，本報(bào)將予以重點(diǎn)關(guān)注。

樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來(lái)黃金機(jī)遇期

作為一種新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全市商業(yè)地產(chǎn)（含工業(yè)樓宇）建成面積2189萬(wàn)平方米。長(zhǎng)沙連續(xù)第九年被評(píng)為中國(guó)最具幸福感城市，也正處于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金機(jī)遇期。

長(zhǎng)沙的寫字樓市場(chǎng)整體上競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)。隨著九龍倉(cāng)國(guó)際金融中心、華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、綠地中心、世茂廣場(chǎng)、福晟國(guó)際金融中心等項(xiàng)目陸續(xù)入市，相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2017年預(yù)計(jì)交付的高端寫字樓面積或超70萬(wàn)平方米，且2018年還有楷林國(guó)際、富興世界金融中心、新楚擎天廣場(chǎng)等項(xiàng)目不斷推出，供應(yīng)高峰已然到來(lái)。

市場(chǎng)一方面在積蓄龐大的體量，另一方面也背負(fù)起巨大的去庫(kù)存壓力，租售、招商成為開(kāi)發(fā)商與各級(jí)政府部門共同的大事。而發(fā)起商務(wù)寫字樓星級(jí)評(píng)定的開(kāi)福區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，以評(píng)級(jí)促發(fā)展，可以更有效地發(fā)揮引導(dǎo)作用。

“制定統(tǒng)一評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，意義重大！”戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)介紹，此次針對(duì)開(kāi)福區(qū)商務(wù)樓宇的評(píng)定工作參考了國(guó)內(nèi)外多方資料，編制了一套具有特色的樓宇評(píng)價(jià)體系，涵蓋樓宇硬件標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、招商水平、運(yùn)營(yíng)能力、客戶滿意度等多個(gè)維度，根據(jù)寫字樓的綜合素質(zhì)將寫字樓分為三個(gè)等級(jí)：超甲級(jí)、甲級(jí)和乙級(jí)。

70多個(gè)指標(biāo)打分量化評(píng)定

據(jù)了解，此次開(kāi)福區(qū)商務(wù)樓宇評(píng)定指標(biāo)體系的總分是1500分，包括了70多個(gè)打分項(xiàng)目。其中，客觀標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)占900分，業(yè)主滿意度和暗訪修正指標(biāo)各占300分。得分高于或等于1275分，可評(píng)定為超甲級(jí)，相當(dāng)于百分制的85分；得分高于或等于1050分但低于1275分的，可評(píng)定為甲級(jí)，相當(dāng)于百分制的70分到85分。

“由于此次評(píng)定的對(duì)象主要為開(kāi)福區(qū)的商務(wù)樓宇，所以在評(píng)定體系的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)上也做了相應(yīng)的設(shè)置，以區(qū)別于創(chuàng)新型、孵化型樓宇。”文學(xué)舉例說(shuō)，客觀標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)指標(biāo)下就設(shè)有規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、招商運(yùn)營(yíng)等二級(jí)指標(biāo)，而單單是設(shè)備設(shè)施這項(xiàng)指標(biāo)下面，又分別列有電梯客梯（50分）、電梯貨梯（20分）、新風(fēng)量（10分）、空調(diào)末端形式（10分）、供水系統(tǒng)（10分）、供電系統(tǒng)（10分）、供電容量（20分）、照明（10分）、樓宇自控系統(tǒng)（20分）、安保系統(tǒng)（20分）等十個(gè)細(xì)分指標(biāo)。

“在整個(gè)指標(biāo)體系的設(shè)置中，我們充分考慮了開(kāi)福區(qū)的區(qū)域特點(diǎn)和商務(wù)樓宇的產(chǎn)品特性，如此細(xì)化的數(shù)字量化評(píng)定為的就是讓結(jié)果相對(duì)客觀、公正?！蔽膶W(xué)如是說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。