建材周評：節(jié)后補庫 市價或走強后弱（5.22-5.26）

　　四、重點市場預測

　　【京津唐市場】

　　本周京津唐市場先穩(wěn)后漲，進而弱勢下行，累跌110左右。周初在原料以及河鋼結算政策提振下，商家心態(tài)堅挺，市價大幅拉漲，然漲后現(xiàn)貨成交氛圍冷清，且月底商家心態(tài)分歧，多有看空情緒，市價弱勢下調(diào)。下周來看，據(jù)了解庫存方面，市場資源緊張情況有所緩解，本地庫存降幅有所收窄；需求方面，即將步入傳統(tǒng)淡季，終端需求釋放有限，然鑒于成本尚有支撐，商家大跌意愿不強，預計下周市價窄幅偏弱運行。

　　【江浙滬市場】

　　本周江浙滬市場線螺價格高位回落，21日華東主導鋼廠沙鋼五月下旬政策大漲：螺紋漲300；普線盤螺都漲250；貼息不變，2個月免貼息，其他政策不變。本周首日受其帶動，江浙滬地區(qū)順勢大幅拉漲，漲幅在百元上下。前期的持續(xù)拉漲過程中，整體成交延續(xù)不佳，市價位于高位，成交更是乏力，月底同時也面臨資金壓力，期螺走勢轉弱下跌，市場為求出貨同步下調(diào)，截止目前本周跌幅大約百元左右。由于資源短缺這一因素，對市場現(xiàn)貨有一定支撐，短期市場下調(diào)尚且有限。然而鋼廠在高利潤行情下也在積極生產(chǎn)，后期資源也將會陸續(xù)投入市場，加之淡季需求漸少，成交承壓負重，高位存在一定風險。綜上，料下周主流市價先穩(wěn)后弱，回落風險較大。

　　【河南市場】

　　本周河南線螺市場先強后弱，最終下跌幅度在80元/噸，預計下周或有所走強。首先，處于月初，市場資金面壓力放緩，商家讓利出貨意愿減弱。其次本地庫存偏低，市場資源短缺對市場仍有支撐。另外節(jié)后部分工地有補庫操作，成交一定程度豪族汗。雖下周市場處于利好，但考慮鋼廠高利潤，以及河南地區(qū)將面臨夏收工作，預計后市價格仍有弱勢。

　　【昆明市場】

　　本周昆明市場先漲后穩(wěn)。周初受期貨帶動，且本地資源偏緊，市場價格連續(xù)上調(diào)，但是漲后高位成交不暢，漲勢明顯停滯，加上后半周期貨下跌，省外高位回落，本地商家心態(tài)分歧，部分商家暗降出貨。目前整體資源偏緊，對價格有所支撐，但節(jié)后本地將逐漸進入雨季，屆時對成交將有所影響，考慮到短期資源補充有限，預計下周市價或先漲后跌，建議商家仍輕倉為主。

　　【西安市場】

　　本周西安市場窄幅震蕩調(diào)整，預計下周維穩(wěn)運行為主，主要原因，貨少支撐，本地商家心態(tài)尚可，目前西安市場整體庫存已不足20萬噸，部分資源時有短缺，對現(xiàn)貨心態(tài)形成較強支撐，然在限產(chǎn)結束后，隨著周邊市場陸續(xù)復產(chǎn)，后期將出現(xiàn)資源集中到貨現(xiàn)象，多數(shù)商家認為價格會形成壓制，另外進入6月，時逢高溫多雨農(nóng)忙季節(jié)，一定程度趨緩下游用鋼速度。綜合以上，預計下周維穩(wěn)運行為主。

　　五、下游產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)市場：樓調(diào)控加碼2個月，房價回落，一線房地產(chǎn)投資邏輯生變，住宅只租不售成趨勢，北、上、廣、深四個一線城市的租金都在持續(xù)下降，且都是金融危機以來首次。外媒稱中國調(diào)控樓市見效，一線城市冷卻，三四線上漲，北京樓市5月成交量驟降，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%；北京二手房價格今年首現(xiàn)環(huán)比下跌，中戶型降價0.2%。廈門首套房貸全面提價，4大行執(zhí)行9.5折利率；西安進一步規(guī)范商品房銷售行為；嘉興再出調(diào)控新政，住房產(chǎn)權未滿2年不得上市交易；保定拿房本后10年不得賣房；長沙、無錫、嘉興出臺限售政策，全國限售已達26城。此外，本周1年期Shibor趕超貸款基礎利率。綜合來看，政策與市場資金面對樓市影響偏空，加之淡季愈近，后期需求堪憂。瀏覽全文點擊下載（格式）如果您無法正常瀏覽文章全文，請下載并安裝Adobe Acrobat Reader。下載地址：http://www.f139content.com/steel/upfiles/2016-05/20160506162806574.pdf

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