前5月40城土地出讓金飆升 部分三四線城市土拍升溫

與往年不同的是，除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的“百億俱樂部”?！　?017年1-5月，全國土地出讓金超百億的城市出現(xiàn)了不少三四線城市的身影?！　医y(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、銷售額、銷售面積、企業(yè)到位資金等指標的增速全面回落。這被認為是始于銷售端的樓市，調(diào)控效果傳導至投資端，樓市進入深度調(diào)整期的一大標志?！　∪欢?，樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預期，數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的土地市場仍然火爆，多個城市在2017年上半年已經(jīng)實現(xiàn)上百億的土地出讓收入。一些觀點認為，三四線城市的市場供給并不短缺，同時樓市成長性較弱，火熱當中是否蘊含著風險，還有待觀察。　　火熱的三四線　　三四線城市的火熱程度，在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)的淋漓盡致?！　≈袊?a target="_blank">指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國共有40個城市實現(xiàn)了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市，也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。　　而從成交建設(shè)用地面積來看，不僅徐州以超過1200萬平方米的出讓面積，在“百億俱樂部”中僅次于重慶，同時，在“百億俱樂部”中，徐州、鹽城、嘉興、贛州等三四線城市，也都進入了出讓面積的前十。　　此外，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，如果按照溢價率高低將這些“百億俱樂部”排序，排在前十的城市中，滄州、衢州、嘉興、佛山、漳州、滁州、鎮(zhèn)江等7個城市，也均不屬于上述70個大中城市范疇。　　實際上，隨著一二線城市土地資源越發(fā)緊張，為了維持規(guī)模增長，進入優(yōu)質(zhì)三四線城市，成為眾多開發(fā)商的共同選擇。部分過去鮮少涉足三四線城市的開發(fā)商，如龍湖、旭輝等，從2017年開始試水三四線城市的土地市場?！　”＠禺a(chǎn)的公告顯示，該公司2016年“全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，占全部拓展的70%”，而在今年第一季度，這一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市，保利地產(chǎn)均有土地入庫。　　華夏幸福今年一季報顯示，盡管在固安、霸州、香河等環(huán)京熱點城市，華夏幸福均持有待開發(fā)土地，但其報告期內(nèi)儲存的17塊區(qū)域中，沒有一塊來自一二線城市?！　τ陂_發(fā)商急于在三四線城市拿地的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，首先是一二線城市嚴控，開發(fā)商拿地難度空前加大；其次在于一二線城市的外溢需求，一定程度上帶動了部分三四線城市的當?shù)匦星?，刺激了開發(fā)商拿地熱情；最后，對于開發(fā)商自身而言，盡管資金壓力逐漸顯現(xiàn)，但由于庫存去化效果較好，企業(yè)拿地的需求比較迫切，因此，選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。