央行降準(zhǔn) 樓市能否迎來“春暖花開”？

2月4日，央行下發(fā)降準(zhǔn)通知，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行再次有針對(duì)性地實(shí)施降準(zhǔn)措施，對(duì)資金敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說可謂如沐春風(fēng)。據(jù)悉，此次降準(zhǔn)能釋放6000億元資金，這是自去年11月央行降息以來貨幣政策的再次松綁。隨著政策的落地，能否給房地產(chǎn)交易帶來影響?是否會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖?

利好政策出爐購(gòu)房者考慮入市

據(jù)悉，央行每次降準(zhǔn)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了利好影響，成為樓市遇冷升溫的驅(qū)動(dòng)力。“在這次降準(zhǔn)之前，銀行存款準(zhǔn)備金達(dá)到了20%，高昂的存款準(zhǔn)備金率制約了銀行貸款的規(guī)模，并對(duì)發(fā)放貸款的利率有制約作用?！敝袊?guó)工商銀行鄭州市航海路支行工作人員楊蘭說，“通過此次降準(zhǔn)將有利于增加可貸資金，緩解企業(yè)融資難的問題?！?/p>

在采訪中，不少購(gòu)房族關(guān)心此次降準(zhǔn)能否會(huì)加大房貸折扣，讓房貸利率更加優(yōu)惠?2月5日，記者走訪了鄭州市區(qū)多家銀行，目前銀行降準(zhǔn)并未對(duì)房貸市場(chǎng)帶來明顯的影響，鄭州大部分銀行執(zhí)行的是在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%~10%的房貸政策。

“盡管11月央行降息讓房貸市場(chǎng)略有松動(dòng)，但是從鄭州市場(chǎng)來看，這次提振作用較為有限，不少銀行房貸利率仍執(zhí)行上浮，只有國(guó)內(nèi)一線城市房貸利率為基準(zhǔn)或者九五折，而且申請(qǐng)的條件要求嚴(yán)格。”鄭州幸福港灣房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司客戶經(jīng)理劉超說，“此次降準(zhǔn)釋放市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，讓房企從銀行‘拿錢’更好拿，也能夠讓銀行加快放貸速度，進(jìn)一步拉低房貸利率，對(duì)購(gòu)房者有一定的利好?！?/p>

一位購(gòu)房者告訴記者：“從降息到降準(zhǔn)，央行一系列‘紅利’讓我們看到了希望。前不久看好一處樓盤還在考慮要不要入市，如今利好政策出爐，我準(zhǔn)備考慮出手購(gòu)買?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)商融資壓力緩解

據(jù)了解，本次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性大約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模，累積向市場(chǎng)釋放8000億元的資金規(guī)模。

對(duì)此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)宋向清表示：“央行春節(jié)前降準(zhǔn)是松緊適度、以松為主引導(dǎo)信貸適度增長(zhǎng)政策的延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年還會(huì)有一到兩次的政策釋放，主要作用是進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境，降低融資成本，激活市場(chǎng)活力。盡管此次降準(zhǔn)不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的，但是它對(duì)刺激樓市起到了積極的作用?！?/p>

“對(duì)我們房企來說，此次降準(zhǔn)緩解了資金壓力，降低了從銀行貸款融資的難度?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)開發(fā)商表示，“融資加快、成本降低能讓房企加快工程建設(shè)，穩(wěn)定今年的房產(chǎn)市場(chǎng)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。”

房產(chǎn)分析師李建方認(rèn)為：“去年四季度房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)‘翹尾行情’，然而從今年1月份第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)成交量和成交面積都出現(xiàn)了明顯的下降，主要城市樓市成交量下滑20%~30%。這對(duì)想要在節(jié)前沖刺年度銷量以及緩解資金緊張的房企來說不免有些‘失望’，他們依然面臨著較大的去庫(kù)存壓力。此次降準(zhǔn)就像一場(chǎng)‘及時(shí)雨’，緩解了房企的資金壓力，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有刺激作用，同時(shí)也將拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。