惠州新房庫存降至近年來低谷 臨深樓市需求熱度不減

自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”，惠州樓市目前究竟如何？

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區(qū)的多個樓盤，從現(xiàn)場來看，訪客均較多。“大亞灣片區(qū)新房供不應求，新房一推出就賣完，這基本是事實。”一位惠州本地開發(fā)商如是說。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，因供應偏少和開發(fā)商惜售，惠州新房市場還是有一定的熱度。不過“限售”對于穩(wěn)定惠州樓市是利好消息，鼓勵剛需客入市和長期投資，限制了短炒，目前已達到一定的效果。

“新房基本一推出就賣完”

家家順研究中心分析稱，5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制，惠州5月房價與去年10月保持持平狀態(tài)；值得注意的是，雖供求逐漸接近平衡，但自今年1月起，大亞灣、惠城（含仲愷）區(qū)域一直處于供不應求的狀態(tài)。

據(jù)碧桂園太東天樾灣銷售人員透露，項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源，價格在13000~15000元/平方米，當天已近售完。

一位熟悉惠州市場的地產(chǎn)人士表示，從去年10月開始，惠州新房市場價格變動不大；在供應量上，部分開發(fā)商因“限價”紛紛放緩推貨節(jié)奏導致上半年推貨量不大，不過成交量還不錯，基本上是一有盤推出就賣完，可以說是市場常態(tài)。

據(jù)中原研究中心統(tǒng)計，5月惠州共成交12649套房源，成交均價為10617元/平方米，惠州臨深區(qū)域主要是大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)、惠城區(qū)，從5月的成交情況看，臨深成交套數(shù)占比高達49.5%，其中大亞灣最火。

李宇嘉分析稱，今年上半年，惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20%~30%下滑，主要是供不應求，成交整體處于一個高位，下半年不會有新的政策出臺，整體還處于高位緩慢回落的狀態(tài)。

而惠州合縱聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，惠州新房庫存量跌至歷史低谷，全市住宅存量為65982套，存量面積為734.1萬平方米，庫存環(huán)比再跌8.9%，與去年同期相比，新房庫存減少19416套，庫存總面積減少約240萬平方米。合縱聯(lián)行研究分析稱，如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算，惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢，基本逼近惠州近年來新房庫存的歷史最低谷。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，惠州市場整體表現(xiàn)不錯，預計今年下半年開發(fā)商定價將從穩(wěn)，促銷手法也將靈活多變，以求保證去化的穩(wěn)定增長。

品牌房企大肆進駐惠州

今年上半年，新力、實地、奧園紛紛高調(diào)宣布進入惠州市場。截至2017年5月，新力地產(chǎn)已順利在深惠區(qū)域布局16個地塊，遍布惠城、大亞灣、惠陽；實地地產(chǎn)在2017年深惠區(qū)域三盤齊發(fā)，其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位于惠陽區(qū)域；奧園地產(chǎn)集團第一個進駐惠州的項目奧園·譽山湖也將于近期入市。

萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區(qū)管委會簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資約800億元的萬達文化旅游城項目將落子惠州大亞灣。

而在進駐惠州的前十強開發(fā)商中，最兇猛的要屬碧桂園和恒大。據(jù)碧桂園銷售透露，今年碧桂園有20多個項目入市。而恒大通過收購和并購的方式拿下惠州多個項目，其布局大亞灣澳頭的首個項目依山海灣即將入市。

李宇嘉分析稱，開發(fā)商布局惠州主要是看好粵港澳大灣區(qū)都市圈的發(fā)展概念，以及14號地鐵線的開通，疏導了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是個旅游集中地帶，會吸引一些大社區(qū)、臨海臨江片區(qū)樓盤開發(fā)，成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。

一位不愿具名的惠州本地開發(fā)商表示，多數(shù)開發(fā)商想進入深圳市場，但深圳土地資源稀缺且地價貴，而惠州地處臨深且客戶多是深圳客，所以開發(fā)商選擇“農(nóng)村包圍城市”，廣義上布局深圳，目前進駐惠州的品牌房企已有20余家。

開發(fā)商對惠州布局意愿強烈也體現(xiàn)在招拍掛土地市場上。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后至5月底，惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中，僅有兩宗地沒有溢價成交，最高溢價率高達330%，連龍門一塊1600平方米的地塊都產(chǎn)生了63%的溢價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。