北京地區(qū)樓市已全面降溫 業(yè)內料調控政策將繼續(xù)加碼

樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發(fā)布的數(shù)據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現(xiàn)全面降溫。業(yè)內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續(xù)。

北京地區(qū)交易額已經下降

上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對于樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數(shù)據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發(fā)布的最新數(shù)據顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市占比明顯減少。以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數(shù)為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數(shù)據顯示，受此影響，6月份北京地區(qū)二手房貸款市場成交量環(huán)比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續(xù)下跌態(tài)勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落，購房人出手入市的意愿逐漸降低。

此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。數(shù)據顯示，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數(shù)據的漲幅很可能降到個位數(shù)。

張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，房地產調控持續(xù)加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現(xiàn)，預計很快在三季度出現(xiàn)環(huán)比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環(huán)境下，市場的“低溫”將持續(xù)至下半年三四季度，短期內不會出現(xiàn)明顯的大幅回升。

不僅如此，盡管現(xiàn)在不少城市已經進入“五限時代”，但業(yè)內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續(xù)加碼，調控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

張大偉認為，一二線城市已經出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，房地產調控持續(xù)加碼。”

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。