一份離婚協(xié)議驚現(xiàn)63套房產(chǎn)分割 如何遏制囤房者？

為什么有部分人喜歡囤積房產(chǎn)呢？這既是因為國內(nèi)投資渠道相對匱乏，又有房地產(chǎn)連續(xù)上漲的賺錢效應驅使。

近日，武漢一則離婚協(xié)議書在網(wǎng)上瘋傳，財產(chǎn)分割關于房屋分割一欄涉及房產(chǎn)63套！其中，50套歸女方所有，13套歸其20歲女兒所有。在存款分割中，100萬元歸男方所有。另外，一輛奔馳C180轎車歸女方所有。債權及債務全部皆由女方處理。

一份離婚協(xié)議驚現(xiàn)63套房產(chǎn)分割如何遏制囤房者？

對此，有網(wǎng)友指出，這事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房產(chǎn)，總不能連個住所都沒有吧，女方拿了這么多房子，已經(jīng)多到自己都記不住門牌號了。

而筆者認為，這是典型的假離婚案例?？赡苁艿轿錆h房地產(chǎn)限購政策的影響，雙方當事人通過假離婚，男方在基本凈身出戶后，便有符合購置新房產(chǎn)的條件，這樣通過“假離婚”達到再次購置房產(chǎn)的目的。

近年來，媒體曝光的“房姐”、“房叔”、“房爺”事件，層出不窮。筆者認為，這些人大量囤積房產(chǎn)主要原因有二：

一方面是內(nèi)地投資渠道狹窄，把錢存銀行會面臨財富縮水的風險，而房地產(chǎn)投資則是高收益低風險，于是一些有錢人暗中囤積大量房產(chǎn)。

另一方面，部分腐敗分子受賄不喜歡拿現(xiàn)金，而更喜歡房產(chǎn)，因為房產(chǎn)既能保值增值，而且房產(chǎn)在手中又非常隱蔽，不容易被外人所察覺。

對此，有學者認為，房子是給人住，而不是給少數(shù)家庭囤積居奇。因此，建議政府部門應該盡早將房產(chǎn)稅全面鋪開，這樣可以加重炒房者在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本壓力。

在國外繳納房產(chǎn)稅，一般是按當?shù)刈钚路績r的1%-3%來支付。囤房者房產(chǎn)囤得越多，房產(chǎn)稅支出的成本就越大。那么，出臺房產(chǎn)稅是否能夠解決少數(shù)人囤積房產(chǎn)的問題呢？

首先，不斷曝出的“房叔”、“房姐”，以及上述離婚財產(chǎn)分割事件，或許只是冰山一角。

住建部負責人曾透露，2013年上半年，基本實現(xiàn)了全國40個房地產(chǎn)市場重點監(jiān)測城市個人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)。但到2016年6月底，也未能實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)工程擴展到500個城市的計劃。

此前有分析認為，住房信息聯(lián)網(wǎng)之后，政府部門能夠針對擁有多套房產(chǎn)的人群進行“精準打擊”，從而抑制投機性需求。然而，由于個人住房信息系統(tǒng)并未構建完成，房產(chǎn)稅也遲遲未能推出，囤積房產(chǎn)的現(xiàn)象未能得到有效遏制。

再者，從房產(chǎn)稅試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對囤房炒作者的影響幾乎可以忽略不計。所以，房產(chǎn)稅要從擴大繳稅范圍和稅率入手。

若是拿重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅的模式來向全國推廣，即使開征房產(chǎn)稅也解決不了部分居民大量囤房炒作的問題。

如果像重慶那樣拿高端存量房征收，那么囤房者根本不會囤積高端房產(chǎn)，只需要囤積中低端房產(chǎn)即可。

而如果按照上海版的房產(chǎn)稅向增量房征收，那多數(shù)人囤積房產(chǎn)是在很長一段時間內(nèi)陸陸續(xù)續(xù)囤積的，房產(chǎn)稅開征后，這些人囤積的都算是存量房，而房產(chǎn)稅只向增量房開征，其絕對的殺傷力也有限。

最后，光是出臺房產(chǎn)稅，而沒有其他配套調(diào)控政策出臺，那對囤積炒房者的殺傷力也不大。

為什么有部分人喜歡囤積房產(chǎn)呢？這既是因為國內(nèi)投資渠道相對匱乏，又有房地產(chǎn)連續(xù)上漲的賺錢效應驅使。試想，如果房價每年漲幅在15%以上，而房產(chǎn)稅率只征1%-2%，持有房產(chǎn)的升值幅度大于所要繳納的房產(chǎn)稅率，那么對于囤房者來說，開征房產(chǎn)稅也難以起到抑制其囤房需求的效果。

對此，筆者認為，房產(chǎn)稅要達到抑制囤積炒房者的效果，一是要出臺一系列配套的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以遏制房價的過快上漲趨勢，改變?nèi)藗儗Ψ績r只漲不跌的預期，讓房價回到“穩(wěn)中有升”狀態(tài)中來。二是開辟更多的能夠盈利的投資渠道，比如發(fā)展債券市場、股權投資市場，甚至允許部分資金投資海外資產(chǎn)，這樣有錢人就不用在國內(nèi)大量囤積房產(chǎn)，房產(chǎn)供不應求的局面就會減輕了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。