綠地6月68.67億新增6項(xiàng)目 深圳前海48.92億成交兩商地

7月11日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2017年6月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。6月，綠地在南昌、南寧、包頭、西安新增6個(gè)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目用地面積共136萬(wàn)平方米，拿地總金額68.67億元。

其中，南昌贛江新區(qū)儒樂(lè)湖新城CBD地塊，項(xiàng)目用地面積約7.8萬(wàn)平方米，容積率4.5，計(jì)容建筑面積約35.1萬(wàn)平方米，土地用途為商辦用地，總地價(jià)1.67億元。

南寧江南區(qū)三津大道東側(cè)、智興路北側(cè)GC2017-015號(hào)地塊，項(xiàng)目用地面積約8.61萬(wàn)平方米，容積率3，計(jì)容建筑面積約25.8萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，總地價(jià)9.04億元。

南寧九曲灣小鎮(zhèn)，項(xiàng)目用地面積約33.64萬(wàn)平方米，容積率1.99，計(jì)容建筑面積約66.9萬(wàn)平方米，土地用途為商辦住用地，總地價(jià)8.53億元。綠地?fù)碛性擁?xiàng)目15%權(quán)益。

南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道西、復(fù)興東路南地塊，項(xiàng)目用地面積約19.26萬(wàn)平方米，容積率2.1，計(jì)容建筑面積約40.5萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，總地價(jià)21.67億元。

包頭九原區(qū)新都市區(qū)119號(hào)地塊，項(xiàng)目用地面積約5.17萬(wàn)平方米，容積率2.3，計(jì)容建筑面積約11.9萬(wàn)平方米，土地用途為住宅用地，總地價(jià)1.72億元。

西安灃東超高層項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目用地面積約61.71萬(wàn)平方米，綜合容積率3.27，計(jì)容建筑面積約202.0萬(wàn)平方米，土地用途為商業(yè)、住宅、教育用地，總地價(jià)26.04億元。

華夏幸福6月新增土地505萬(wàn)平方米總花費(fèi)54.5億元

7月11日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，6月1日至6月30日該公司以股權(quán)收購(gòu)方式取得項(xiàng)目土地面積合計(jì)為468.13萬(wàn)平方米，交易價(jià)款合計(jì)為人民幣25.36億元。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體根據(jù)公告獲悉，上述地塊均位于廊坊市。

其中，華夏幸福稱(chēng)通過(guò)全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以股權(quán)收購(gòu)方式取得位于廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金源道北的項(xiàng)目地塊及地塊上房屋權(quán)益的80%，交易價(jià)款為1.28億元。該項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，面積分別為3.33萬(wàn)平方米和1.4萬(wàn)平方米，土地用途分別為商業(yè)用地和商服用地，地塊上房屋建筑面積為1.45萬(wàn)平方米。

又通過(guò)京御地產(chǎn)以股權(quán)收購(gòu)方式取得，位于廊坊市安次區(qū)碼頭鎮(zhèn)大鄭莊村的面積為10.76萬(wàn)平方米的國(guó)有土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)益的80%，交易價(jià)款為人民幣9000萬(wàn)元。該土地用途為工業(yè)用地。

通過(guò)京御地產(chǎn)司以股權(quán)收購(gòu)方式取得位于廊坊市固安縣迎賓大道東西兩側(cè)的項(xiàng)目土地權(quán)益的51%，交易價(jià)款為人民幣7.68億元。該項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，地塊一面積為8.52萬(wàn)平方米，土地用途為其它商服用地；地塊二面積為3.32萬(wàn)平方米，土地用途為商服用地。

同時(shí)，通過(guò)間接全資子公司九通基業(yè)投資有限公司以股權(quán)收購(gòu)方式，取得廊坊市于廊涿高速以西約441萬(wàn)平方米地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)100%權(quán)益，交易價(jià)款為人民幣15.5億元。

同一天，華夏幸福還公布，6月1日至6月30日期間，公司下屬子公司競(jìng)得土地面積合計(jì)為36.91萬(wàn)平方米，成交金額合計(jì)為29.14億元。

深圳前海48.92億成交兩商地辦公物業(yè)至少自持10年

7月11日，深圳前海T201-0097和T201-0098號(hào)宗地披露出讓結(jié)果，其中，中國(guó)國(guó)有資本風(fēng)險(xiǎn)投資基金股份有限公司和深圳市投控資本有限公司以底價(jià)25.06億元拿下T201-0097地塊，樓面地價(jià)達(dá)19701元/平方米。另外，前海微眾銀行以23.91億元拿下T201-0097地塊，高出底價(jià)500萬(wàn)，折合樓面地價(jià)達(dá)21736元/平方米。

兩宗土塊均位于桂灣片區(qū)，為商業(yè)用地，分別定向?yàn)榛鹌髽I(yè)和民營(yíng)銀行，土地出讓起始總價(jià)為48.92億元，這也是今年深圳首次出讓前海地塊。據(jù)悉，該兩塊地原定于6月30日出讓。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，T201-0097號(hào)宗地位于桂灣片區(qū)四單元02街坊，土地面積12071.99平方米，總建筑面積127200平方米，土地使用年期40年，出讓起始價(jià)25.06億元。

根據(jù)出讓條件，T201-0097宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗(yàn)收備案或通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收之日（以日期前者為準(zhǔn)）起10年內(nèi)（含10年）不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整體轉(zhuǎn)讓。社區(qū)健康服務(wù)中心建成后無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府；

另外，前海微眾銀行拿下的T201-0098號(hào)地位于桂灣片區(qū)四單元06街坊，土地面積10221.36平方米，總建筑面積110000平方米，土地使用年期40年，出讓起始價(jià)23.86億元。

T201-0098宗地辦公物業(yè)自取得工程竣工驗(yàn)收備案或通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收之日（以日期前者為準(zhǔn)）起30年內(nèi)（含30年）不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年后（不含30年）按照本宗地的《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書(shū)》約定可以轉(zhuǎn)讓的，限整棟轉(zhuǎn)讓。商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓。

值得一提的是，深圳是土地市場(chǎng)上半年共計(jì)出讓31宗土地，出讓金額達(dá)354.45億。其中，大部分的土地供應(yīng)來(lái)源于南山，共有10宗地，而寶安和龍崗分別出讓5宗，福田和鹽田分別出讓1宗，而羅湖則零土地出讓。

杭州供地計(jì)劃：三年內(nèi)出讓宅地354宗總面積2.42萬(wàn)畝

杭州國(guó)土資源局日前公布《2017-2019年杭州市區(qū)供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃匯總表》，2017-2019年三年，杭州市區(qū)計(jì)劃出讓631宗土地，總出讓面積3.5萬(wàn)畝，其中住宅用地354宗，總面積2.42萬(wàn)畝。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，三年內(nèi)杭州市區(qū)每年穩(wěn)定推超100宗住宅用地。其中，主城區(qū)、蕭山和余杭依舊是供應(yīng)大頭，占總體出讓計(jì)劃的84%。

而相比去年底公布的出讓計(jì)劃，本次的最新匯總表顯示，杭州市區(qū)總體出讓住宅用地?cái)?shù)量由330宗增加到了354宗，不過(guò)總體出讓面積有所下降，由原來(lái)的2.45萬(wàn)畝減少到了現(xiàn)在的2.42萬(wàn)畝。

而2017年單年，杭州計(jì)劃出讓宗地225宗，出讓面積1.12萬(wàn)畝。其中，住宅用地119宗，出讓面積7677畝。

截至目前，2017年上半年杭州市區(qū)共成交了土地59宗，總出讓面積2615畝，計(jì)劃完成率26.2%。其中，涉宅地成交31宗，計(jì)劃完成率為26%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。