北京樓市進(jìn)存量時(shí)代 多策確保2017年房?jī)r(jià)不增長(zhǎng)

值得注意的是，二手住房與新建商品住房銷售套數(shù)之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1。這顯示北京樓市踏入“存量時(shí)代”，二手住房銷售主導(dǎo)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。

波詭云譎的2016年北京樓市，終于有了官方定論。

7月11日，北京市住建委發(fā)布了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2017）》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》），數(shù)據(jù)顯示，北京市2016年新建商品房供給創(chuàng)下五年來(lái)的最低點(diǎn)，政策壓制下維持了低水平的供需平衡，二手房的市場(chǎng)主導(dǎo)作用進(jìn)一步穩(wěn)固。價(jià)格方面，2016年北京房?jī)r(jià)前漲后穩(wěn)，四季度價(jià)格基本穩(wěn)定。

《白皮書(shū)》強(qiáng)調(diào)，北京市2017年將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”。

分析人士指出，在土地和住宅供應(yīng)連續(xù)多年下滑的背景下，北京一方面依靠調(diào)控政策，強(qiáng)力抑制市場(chǎng)投機(jī)需求；另一方面，加大限價(jià)房、自持租賃房、保障房等住宅用地供應(yīng)，滿足市場(chǎng)真實(shí)的剛性需求。

而隨著7月4日，上海推出兩宗“只租不售”的租賃住房用地，讓一線城市的企業(yè)自持租賃房再次成為焦點(diǎn)。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的現(xiàn)行邏輯下，租賃市場(chǎng)如何發(fā)展，或?qū)⒊蔀橛绊懕本鞘械男?ldquo;x因素”。

存量時(shí)代：二手房量?jī)r(jià)齊漲

北京樓市已經(jīng)全面進(jìn)入二手房銷售為主的“存量時(shí)代”。

數(shù)據(jù)顯示，2016年北京新建商品住房上市659.1萬(wàn)平方米、4.62萬(wàn)套，同比分別減少32.4%、40.8%，供應(yīng)量為近5年來(lái)最低水平，相比2012年下降近半。

銷售層面，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示，2016年北京全市商品住房成交32.6萬(wàn)套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房銷售5.8萬(wàn)套，同比減少32.4%，二手住房銷售26.8萬(wàn)套，同比增加36.7%。

這也使得房地產(chǎn)投資受到一定程度的影響?！栋灼?shū)》顯示，2016年北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4045.4億元，同比減少4.3%，增速比上年下降12.4個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的47.8%，同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。其中土地購(gòu)置價(jià)款1953.6億元，同比減少8.7%。

值得注意的是，二手住房與新建商品住房銷售套數(shù)之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1。這顯示北京樓市踏入“存量時(shí)代”，二手住房銷售主導(dǎo)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。

價(jià)格方面，受調(diào)控影響，北京樓市體現(xiàn)出前漲后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。新建、二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)由1月環(huán)比上漲1.1%、2.3%擴(kuò)大至9月的4.9%、5.7%；“930調(diào)控”后，10月的新建、二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)大幅回落至0.6%、1.1%，并在隨后兩個(gè)月進(jìn)一步下滑。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明表示，在供給相對(duì)乏力的情況下，北京樓市調(diào)控政策壓制了部分市場(chǎng)需求，使得市場(chǎng)維持在較低的供需平衡狀態(tài)下，有利于樓市價(jià)格的平穩(wěn)。具體來(lái)看，政策主要以增加供應(yīng)，滿足真實(shí)的剛性市場(chǎng)需求和進(jìn)一步抑制投機(jī)需求的思路為主。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2017年上半年土地供應(yīng)的節(jié)奏有所加快，上半年土地交易破千億。從趨勢(shì)來(lái)看，今年下半年到2018年，土地供應(yīng)可能會(huì)持續(xù)加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。