主流房企深耕武漢市場 新晉力量加入競爭

2017年已過半，在國家不斷加碼房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，很多一二線城市樓市依舊是紅紅火火，一房難求。成交量名列全國銷售榜前茅的武漢，早已成為眾多房企的“兵家必爭之地”。

全國房企紛紛亮出半年成績單，業(yè)績實(shí)現(xiàn)大幅提升；本土房企也使出渾身解數(shù)，不僅在武漢市場爭搶“蛋糕”，更是走出國門，在海外開疆拓土；新晉房企則紛紛亮出武漢“首秀”，希望借此爭得一席之地。

主流房企繼續(xù)領(lǐng)跑武漢樓市

從最早的萬科、保利、新世界、金地，到隨之而來的恒大、華潤、世茂、碧桂園等，眾多全國房企先后來到湖北，在荊楚大地打造了一個(gè)又一個(gè)的居住標(biāo)桿。今年上半年，在樓市一片紅火的大背景下，它們也實(shí)現(xiàn)了可觀的業(yè)績。

自2005年進(jìn)入湖北，恒大的表現(xiàn)一直十分搶眼，今年上半年，恒大湖北銷售金額和銷售回款齊超百億，下半年將在武漢、宜昌、襄陽等地再開11盤，沖擊全年300億元銷售目標(biāo)。

碧桂園也對(duì)區(qū)域公司架構(gòu)重新做了切割調(diào)整，新成立了一個(gè)鄂北區(qū)域。同時(shí)，碧桂園去年拿下的漢陽濱江項(xiàng)目正式公布案名為“晴川府”，計(jì)劃于下半年入市。天璽灣產(chǎn)品于近日正式發(fā)布，主打終極改善型置業(yè)。此外，碧桂園還在與政府探討特色小鎮(zhèn)落地的相關(guān)事宜，計(jì)劃布局更多的業(yè)務(wù)及產(chǎn)品線。

博弈了兩年多的歸元寺地塊，最終由遠(yuǎn)洋以150億拿下，按照規(guī)劃，這里將建設(shè)成一個(gè)和上海城隍廟、南京夫子廟相媲美的旅游文化勝地。勢頭迅猛的融創(chuàng)，上半年可圈可點(diǎn)的地方也不少。其在武漢的項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)，備受期待的百萬方融創(chuàng)中心正在揭開神秘面紗。

從上半年武漢樓市成績單可以看到，保利、萬科、碧桂園、恒大等深耕武漢多年的房企，仍然是武漢樓市的領(lǐng)跑力量。

本土房企正在加速發(fā)力

面對(duì)外來房企的攻城略地，本土房企又該如何應(yīng)對(duì)？

全國前20強(qiáng)房企強(qiáng)大的資金鏈?zhǔn)俏錆h本土房企不能比擬的。不過，部分本地房企正在通過尋求戰(zhàn)略合作等方式扭轉(zhuǎn)這方面的不足。比如去年11月，武漢地產(chǎn)集團(tuán)與建設(shè)銀行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在資本融合等多方面展開合作。今年2月，地產(chǎn)集團(tuán)底價(jià)競得P（2017）020號(hào)后湖益村地塊。

而南國置業(yè)去年與電建地產(chǎn)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)共同開發(fā)的長動(dòng)項(xiàng)目泛悅城，今年6月首開售罄，成為光谷熱門樓盤之一。

2017年，可以說是庭瑞集團(tuán)的爆發(fā)年。4月庭瑞集團(tuán)以16.82億接手漢口印象及國際麗都兩個(gè)項(xiàng)目，這意味著庭瑞接手金銀湖馬池路地塊。此前，漢口印象因原開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致交房時(shí)間一拖再拖，庭瑞接手后，短短兩個(gè)月就實(shí)現(xiàn)順利交付。其打造的庭瑞新漢口營銷中心將于本周日對(duì)外開放。

除了在本土加速發(fā)力，不少本土房企也走出國門，比如聯(lián)投集團(tuán)走出海外，首站瞄準(zhǔn)澳洲黃金海岸天際線。

新晉房企爭先亮相武漢

隨著城市建設(shè)步伐加快，大江大湖的大武漢已經(jīng)成為品牌房企戰(zhàn)略布局的必爭之地。

無論是通過公開拿地，還是通過并購、收購、合作開發(fā)等方式，這兩年，越來越多的“新面孔”涌入武漢。比如江蘇中南建設(shè)、安徽文一地產(chǎn)、龍湖、廣州富力、雅居樂等，都將發(fā)展的觸角伸向了這里，不少房企于上半年完成了項(xiàng)目首秀。

今年年初，隨著洪山區(qū)大洲村城中村地塊被金科地產(chǎn)集團(tuán)以27.2億元底價(jià)成交，標(biāo)志著全國排名前20的金科地產(chǎn)正式進(jìn)入武漢。至此，全國20強(qiáng)房企已在武漢集齊。

如火如荼的市場行情，加上白熱化的競爭態(tài)勢，新晉房企加快了開發(fā)入市的節(jié)奏。比如初入武漢的中南置業(yè)，帶著中南熙悅、中南拂曉城兩大項(xiàng)目閃亮登場，其中，中南拂曉城營銷中心已經(jīng)開放。

安微文一集團(tuán)把首發(fā)定在了東西湖，文一云水灣項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約3.47萬平方米，預(yù)計(jì)將在今年下半年面市。

武漢“首秀”項(xiàng)目紛紛亮相，備受購房者關(guān)注，也顯示了新晉房企們對(duì)武漢房地產(chǎn)市場的信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。