潘石屹：人工智能時代房價會降 向輕資產(chǎn)平臺轉(zhuǎn)型

幾日前，SOHO中國10天內(nèi)宣布已售和擬售“京滬”物業(yè)達(dá)3個，業(yè)內(nèi)估計這筆資產(chǎn)價值超過100億元。對此，SOHO中國董事長潘石屹向《證券日報》記者談及，“低買高賣”是做生意不變的基本規(guī)律，接下來，SOHO中國要加快布局SOHO3Q產(chǎn)品，向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，做輕資產(chǎn)平臺。

7月11日晚間，潘石屹在一場“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”的對話現(xiàn)場表示，互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的，這意味著房價會降。

事實(shí)上，幾天前，潘石屹就曾向《證券日報》記者直言，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結(jié)束了，地價高，地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了。

7月11日，潘石屹再次談及房地產(chǎn)，他表示，“房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因?yàn)槿擞袚碛械挠幸粋€房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要?；ヂ?lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的，這意味著房價會降，所以我們要輕資產(chǎn)化，建立一個平臺。”

潘石屹稱，“過去20年間，開發(fā)商太勤奮了，建的房子太多了，就像我們一年建的房子，可能相當(dāng)于維多利亞一個時代建的房子，現(xiàn)在的房子空置率也很高”。在互聯(lián)網(wǎng)時代，分享經(jīng)濟(jì)更重要，“讓我們建的每一平方米房子，每一個車位都能像共享單車一樣，充分利用起來，這就是房地產(chǎn)的未來。今天，你說擁有多少土地，擁有多少房子都不重要，這是舊觀念。所以，我要多學(xué)點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)和人工智能的東西，把重資產(chǎn)模式變成輕資產(chǎn)平臺”。

正如幾日前所言，潘石屹稱，SOHO中國不會再通過拿地去建房，SOHO3Q接下來的發(fā)展，也要走輕資產(chǎn)化的發(fā)展方向，這也可以理解為SOHO中國整體向輕資產(chǎn)方向轉(zhuǎn)型。

對于SOHO3Q接下來的擴(kuò)張方式，SOHO3Q運(yùn)營總監(jiān)IVY表示，目前的想法是租用現(xiàn)有市場上空置的房產(chǎn)資源，暫時不輸出管理，因?yàn)橘N牌不利于運(yùn)營管理質(zhì)量的把控。

按照潘石屹的設(shè)計，接下來可能會跟開發(fā)商合作，降低租賃成本去擴(kuò)張3Q，預(yù)計接下來SOHO3Q會有一個數(shù)量級的發(fā)展，而明年SOHO3Q整體出租率將達(dá)到95%。

值得關(guān)注的是，在潘石屹向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的路上，將會率先啟動一輪資本運(yùn)作。潘石屹向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO3Q整合后去融資，實(shí)現(xiàn)其品牌價值。至于未來是否有分拆上市的計劃，潘石屹稱，各種可能都是存在的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。