房地產(chǎn)的當下與未來

本周，沉寂了一段時間的地產(chǎn)界頻頻曝出新聞。前幾周王石交班的余熱尚未過去，本周又曝出萬達借錢給融創(chuàng)，幫助融創(chuàng)買下了自己的13個文化旅游項目及76個酒店。

公告顯示，在付款方式上，融創(chuàng)將分四次完成：第一筆為25億元定金，在框架協(xié)議簽署當日即7月10日已由融創(chuàng)支付；第二筆在被收購物業(yè)的盡職調(diào)查完成并簽訂正式協(xié)議后(7月31日或之前)的3天內(nèi)，支付總款項的20%，即126.34億元；第三筆在正式協(xié)議簽署后90天內(nèi)支付，為335.95億元；同時，萬達收到第三筆付款后5個工作日，萬達通過指定銀行向融創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)放貸款296億元(期限為3年，利率為銀行3年期貸款基準利率)，融創(chuàng)房地產(chǎn)收到該貸款后2日內(nèi)，向大連萬達商業(yè)支付剩余對價295.75億元。

消息傳出后，7月12日，惠譽宣布下調(diào)融創(chuàng)中國控股有限公司的企業(yè)評級至BB-。此前一日，標普宣布將融創(chuàng)中國的長期信用評級列入負面觀察名單。穆迪暫時保留了B+評級，但也表示出對融創(chuàng)中國的擔憂。

標準普爾稱，基于收購土地及建筑開支上的龐大投資，預計融創(chuàng)控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流將繼續(xù)為負，未來需要依賴進一步舉債以支持發(fā)展。

對于融創(chuàng)的評級下調(diào)，可能不光是因其高杠桿購買萬達部分產(chǎn)業(yè)，也可能出于對融創(chuàng)入資樂視的行為的擔憂。

也是在本周，7月11日，“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”現(xiàn)場，SOHO中國董事長潘石屹分享了他關(guān)于人工智能時代的思考。談及人工智能和房地產(chǎn)，潘石屹說：“房地產(chǎn)之所以發(fā)達，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產(chǎn)證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯(lián)網(wǎng)時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯(lián)網(wǎng)時代和人工智能時代的到來是反房地產(chǎn)的。”

潘石屹說的是很遠的未來，融創(chuàng)與萬達代表的是房地產(chǎn)的當下。

央行發(fā)布的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前金融對實體經(jīng)濟的支持力度較為穩(wěn)固，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘表示，去年底以來，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)的討論這些年從未間斷過，擁有一套自己的房產(chǎn)至今仍然是很多中國人的夢想。然而，從貸款賣房到“賣全家”買房，房地產(chǎn)的居住屬性被商業(yè)屬性給替代得差不多了。政策的調(diào)整和房地產(chǎn)界自身的資產(chǎn)調(diào)整、思考，均是值得關(guān)注的方向，未來的房地產(chǎn)政策走向，或許也會出自于當下的種種討論中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。